インフレでも「上がらない家賃」の裏に、逃れられない日本の宿命「家賃は手取り収入の3割が目安」と言うけれど実際はどうなのか

日本銀行総裁の発言や消費者物価指数による家賃の上昇、家賃の連動性と所得の関係、人口減少と空室リスク、アメリカとの比較など、日本の家賃の現状と要因についてまとめられています。

アメリカとの比較からも、日本の家賃の下がりやすさが確認され、家賃には構造的な「弱さ」があるとされています。

（要約）

不動産市況についての意見や傾向は多岐にわたりますが、以下のような主な点が挙げられます。

- 都心部では家賃が上昇しており、新築物件の値上がりや外国人観客の増加による影響が見られる。

- 地方では人口減少に伴い、家賃や不動産価格が下落しており、新築需要も低調。

- インフレとデフレの時代で、建築費の変動が新築と中古物件の家賃に影響を与えている。

- 実質賃金の減少や物件供給過剰のため、家賃の上昇は厳しい状況にある。

- 賃貸住宅における外国人入居者の増加による影響も指摘されている。

- 個人投資家の間では、中古物件への投資需要が高まっているという声もある。

- 外国人が家賃を支払うだけでなく、長期間居住することが多いため、信頼性が高いとの意見もある。

- 不動産市場には、現地の地域性や取り扱い物件の条件によって大きな差異があり、全体を一括りにするのは難しいとの指摘もある。

- 家賃の支払いをする本人としては、負担が大きくなることに不満を示す声がある。

（まとめ）