記事（要約）
2023年の東京都内の新築マンションの平均価格は1戸当たり5911万円で、過去最高となった。
人件費や建築資材の値上がりと、富裕層向けの高額物件の発売が影響している。
都心部では価格が上昇しており、今後も上昇傾向が続く見通し。
首都圏全体も3割上昇し、東京23区は初めて1億円を超える平均価格となった。
（要約）
コメント（まとめ）
（まとめ）
日本の不動産市場における様々な声から、以下のような傾向や論調が見られます。
1. 建設資材や人件費の上昇などにより、不動産価格が高騰している状況であり、特に都市部や好立地の新築マンションなどは価格が高すぎて手が出しにくいとの指摘がある。
2. 賃貸住宅も物価高騰に伴い値上がりが続いており、住宅を買うよりも賃貸が選択肢として考えられるようになっているという意見が見られる。
3. 都心部の高額物件の価格上昇に対して、地方や古い物件は価格が下がっている傾向があり、その格差が2極化を生んでいることが懸念されている。
4. 少子高齢化や給与の上昇が見込めない中、マンション購入や家計の安定性に対する不安が高まっており、将来を見据えての賢明な購入計画が求められているという声が多い。
5. 外国人の不動産購入に規制が不足していることや、外国人投資家による購入が市場を歪めている可能性についての懸念も表明されている。
6. 高騰する不動産価格に対して、金利引き上げや将来的な価格調整の可能性などについての不安が広がっており、リスクを踏まえた賢明な不動産取引が求められているとの声も多い。
これらの意見や傾向から、日本の不動産市場には様々な課題や不安が存在し、今後の価格動向や政策の方向性などに関心が高まっていることがうかがえます。