4月の首都圏マンション価格下落　2カ月連続、発売戸数は大幅減

東京都港区の高層マンションに関する最新情報。

不動産経済研究所によると、首都圏の4月の新築マンション価格は前年比で4.3%安い7412万円で、2カ月連続で下落している。

東京23区では高額物件の不調により全体に影響が出ており、発売戸数も大きく減少している。

今後は大型案件が控えており、5月の発売戸数は2千戸程度になる見通し。

各地域の平均価格は、23区が22.1%下落の9168万円、他の都内地域が4.5%上昇の5814万円、神奈川が5.2%上昇の6093万円、埼玉が8.8%下落の5088万円、千葉が7.3%上昇の4929万円だった。

（要約）

・都内の新築マンション価格が前年同月比で4.3％安いという報道から、高額すぎるとの声や庶民には手の届かない価格だとの指摘が出ています。

都心部におけるマンション価格の高騰や、投資対象としての需要を巡る議論が交わされています。

・用地不足から高額物件が売り出されることで、市況の厳しさや中古市場の重要性が指摘されています。

レジデンス系J-REITの株価なども参考となるとの指摘や、マンション自体の格差が今後さらに広がるとの見方もあります。

・都心部のマンション資産性を強調する声や、金利上昇による購入可能価格の下落や価格の変動、中古市場における需要状況などが議論されています。

また、空き家や老朽化資産が増える可能性や、購入時のリスク、将来の価値観なども考察されています。

・不動産業界の状況や不動産バブルの指摘、投資家層や住宅購入の現実、物価の高騰や賃金の低下との関連、地方や都心部の価格差、建築業界の労働力減少などについても様々な見解が寄せられています。

・首都圏のマンション市場における動向や価格変動、買い手層や販売戸数などに関する予想や理解、リスクの指摘、住宅の購入・投資に対する様々な声が多岐にわたって示されています。

（まとめ）