「頭金ゼロ」でマイホームを購入する共働き世帯が増加、金利上昇＆住宅価格下落で“ローン破綻”に陥るリスク高まる

住宅市場では、頭金なしや少ない頭金でマイホームを購入する人が増加しており、特に頭金ゼロでの購入者の割合が増加しています。

これまでの超低金利時代と価格上昇の結果、頭金ゼロでも買える状況が続いていましたが、今後は金利の上昇や住宅価格の低下も考えられるため、返済リスクが高まる可能性があります。

特に共働きのDINKS世帯や頭金が少ない購入者は、収入の変動や金利上昇によるリスクに注意が必要です。

ローン破綻や担保割れを避けるためには、慎重な資金計画と保険加入が重要です。

（要約）

元銀行員である筆者は、住宅ローンが広まった背景として、戦後復興に伴う住宅金融公庫の設立が挙げられています。

住宅ローンの基本は担保力であり、戦後の不動産価値の上昇により、頭金が少なくても融資が受けやすくなってきました。

しかし、最近は不動産価値の下落により、担保力が不足するケースが増加しており、このような状況で家を買う際には注意が必要です。

記事には、頭金を入れずにローンを組むリスクや注意点が多数述べられています。

特に、金利や住宅価格の上昇が続く中、オーバーローンのリスクや将来の不安について警鐘が鳴らされています。

また、頭金を入れずに投資に回すことがメリットがあるという意見や、金利の上昇や住宅価格の下落に備えて準備をすることが重要であるという声もあります。

一方で、金利の低さや住宅ローン控除を活用することが優位性があるとする意見もあり、自己資金を活用する際にも一定の配慮が必要であると指摘しています。

さらに、家の購入に関するリスクや戦略は個人や状況によって異なるため、慎重な検討が求められるとの声もあります。

（まとめ）