分譲マンション「目立たない」戦い。大規模修繕12年を18年に延長、超“省エネ”物件開発

分譲マンション業界では、価格競争の中で修繕費や環境基準への適合など、目立たない部分での競争が進んでいる。

具体的には、大規模修繕工事の周期を18年に延長する取り組みや、超省エネ物件の開発が行われている。

野村不動産グループは修繕費負担の軽減仕組みを導入し、大規模修繕の周期を18年に延ばす取り組みを行っている。

一方で、大京は環境負荷に配慮したZEH区分最高ランクのマンションを開発しており、環境性能向上にも取り組んでいる。

（要約）

修繕費がマンション購入時の大きな課題とされたり、管理組合と管理会社の関係や財務運営の不透明さが指摘されたりしています。

特に共用施設や機械式駐車場があるマンションは将来的な修繕費の増加が懸念されており、分譲マンションの修繕費の負担が大きな要素として取り上げられています。

また、大規模修繕のサイクルや修繕積立金の問題点が多く指摘されており、管理会社との関係や修繕計画の透明性についての懸念が表明されています。

マンション購入や管理業務において、将来の修繕費や計画的な積立金の重要性が強調されている一方で、適切な管理組合や管理会社の選定が大切であるとの指摘も見られる。

さらに、マンションと戸建て住宅の比較や、デベロッパーの対応についての意見も含まれています。

（まとめ）