記事（要約）
東京都中央区の賃貸市場では、敷金がいらない物件が増えており、2018年から2023年にかけてその割合が増加している。
この傾向は、賃料が上昇している中で初期費用を抑え、借り手を引きやすくするためと考えられている。
特に首都圏と近畿圏では、敷金ゼロの物件が増加しており、近畿圏では更に高い割合で推移している。
（要約）
コメント（まとめ）
・敷金や礼金、更新手数料に対する見解や批判が多く見られます。
特に礼金や更新手数料については、無駄な費用と捉える声が多いようです。
また、敷金の返還に関しても、トラブルや不透明さを指摘する声があります。
一方で、管理的な観点や借主保護の観点から敷金の重要性を主張する意見も一部あります。
・賃貸不動産契約において、借主や入居者、貸主や大家の立場や利益をバランスよく考える必要性や、透明性や公平性を求める声も多くあります。
特に諸費用や条件について、借主にとって理解しやすく明確なルールが必要との指摘があります。
・近年の住宅市場の変化や不動産管理の課題、入居者と貸主の関係性について、個々の経験や現状を踏まえた意見も見られます。
また、都市部や地域によって取り組むべき課題や運用方法が異なることに触れる声もあります。
・敷金や礼金、更新料、保証委託料などの不動産契約に関連する諸費用について、一層の透明性や公正性を求める声が多く見られます。
また、老朽化や破損に伴う修繕費や、借主と貸主の利害調整について、バランスや合理性を重視する声も目立ちます。
（まとめ）