「いつもガラガラ」「ドンドンと店が撤退してる」との声も…。開業1年半で閑散「渋谷・道玄坂通」大苦戦の“真因”

複合商業施設「道玄坂通 dogenzaka-dori」は苦戦しており、特に商業部分が不振のようだ。

運営会社は、渋谷にある施設である。

「ホテルインディゴ」やオフィスが入居し、低層階には飲食店やドン・キホーテなどがある。

しかし、飲食店やドン・キホーテの戦略によって施設全体の苦境が原因だとされる。

施設は街との一体化を目指して作られたが、実際には周辺環境や動線が分かりにくいなどの課題がある。

これに加えて、施設のイメージが周辺環境と合わないと感じられることも、集客率の低迷に影響している可能性がある。

さらに、開業後に自販機だけが置かれるエリアなど、施設内での空きテナントが増加している兆候も見られるため、道玄坂通の今後には不安があるという指摘もある。

（要約）

最近の東京の再開発に対する声は、人工的で画一的な風景になりがちで、個性的な魅力が薄れてきているとの指摘が多いです。

また、再開発のラッシュが限界に近づいており、オフィスや商業施設が似たようなものばかりになっている状況が指摘されています。

一方で、地元民以外には解り難い場所であることや、外国人観光客をターゲットとした施設が地元民にはあまり需要がないという意見もあります。

渋谷駅周辺に関しては、迷路化して歩きにくくなったうえに高層ビルが林立して整備中のペデストリアン含め歩きにくい状況になっているとの指摘が多く見られます。

かつての渋谷の活気や個性的な雰囲気が失われ、商業施設の類似性や地元民にとっての魅力不足が問題とされています。

再開発によっては、古い建物の残すべき価値や街の歴史、地域固有の文化を大切にする必要性が声高に訴えられています。

（まとめ）