首都圏マンション、11％上昇　2月、埼玉は平均価格が過去最高

東京都内のマンション市場は、不動産経済研究所の発表によると、2024年10月に新築マンションの平均価格が前年同月比で11.5％上昇し、7943万円になった。

特に埼玉県で高額のタワーマンションの供給があり価格を押し上げたとされる。

埼玉県の平均価格は96.6％増の9958万円で歴代最高値。

東京23区は1億392万円で10カ月連続で1億円を超える高値が続いている。

首都圏全体の新築マンションの発売戸数は減少傾向で、価格の上昇に伴い販売側が売り出しを絞っていると見られる。

（要約）

- 首都圏の新築マンションの平均価格が下落しているものの、埼玉や人気エリアでは高額物件の販売があったため価格を押し上げる動きが見られた。

- 駅近物件の中で外国資本に買われる割合についてデータを集めるべきだという声がある。

- 東京23区での超高額物件の販売が少なかったため、先月の平均価格が下落した。

人口減少や外国人投資家の影響など、価格変動の背景には様々な要因がある。

- 建築士の意見では、都心部での価格上昇は外国人や日本人富裕層の投資目的によるものであり、バブルとは異なると述べられている。

- 外国人による不動産購入を制限する政策導入や、法整備の必要性が指摘されている。

- 日本人が高額物件を購入することが難しい現状や都心部の価格上昇に対する懸念も見られる。

- 億を超える価格のマンションなど、都心部の価格が過熱してきており、金利の上昇などによる影響も懸念されている。

- マンション価格が上昇している一方、日本の経済状況や金利の動向、外国人投資家など様々な要素が価格に影響を与えている。

- 高額物件を買えるのは一部の富裕層であり、一般のサラリーマンには買えない価格帯になっていることが指摘されている。

- 外国人投資家による物件の買い占めや将来の不安など、都心部のニーズや価格変動に対する懸念も多く見られる。

- 地方都市でも不動産価格の上昇や新築物件の建設が続いているが、都心部との格差や将来の見通しなどに不安が表れている。

（まとめ）異なる都市や地域での不動産動向に対する懸念や期待、外国人投資家による影響など、様々な視点からコメントが寄せられています。

不動産市況の変化や将来の展望に対する不安や期待が反映されています。