「頭金なし」で住宅ローンを組む人の割合は？ 借入金利にも影響する“融資率”の実態を探る【1400人調査】

住宅ローンを組む際、頭金を多く用意することで月々の返済額を減らし、融資率を低くすることが可能であり、金利が有利に働く。

最近の調査では、90%を超える融資率で借入れを行う人が全体の約40%を占め、特に自己資金なしで借入れをする「100%超」のケースも増加している。

一方で、頭金を多く用意している場合の「50%以下」の融資率は増加しており、借入れの二極化が進行中である。

金利が上昇傾向にある今日、住宅ローンを検討する際は、借入れのタイミングや返済計画を慎重に考える必要があり、特に「100%超」の融資を受ける場合はリスクも伴うため、総合的な資金計画が求められる。

無理のない計画を立てることが重要である。

（要約）

この議論は、現在の住宅ローンや不動産購入に関するさまざまな視点を反映しています。

「コロナと円安の影響で建材費が高騰しており、新築にかかる予算が増加する」という意見があり、住宅ローンを組む際には「借りられる額と実際の返済能力には差がある」という危惧が示されています。

ペアローンやライフイベントによる収入の変化、教育費、離婚など、人生の不確実性から身の丈に合ったローンの組み方が求められています。

低金利環境が長く続いたため、フルローンを組むことが選好されているが、一方で頭金を増やしてリスクを減らそうとする動きも見られるなど、選択肢に幅があることが特徴です。

変動金利を利用するリスクや、インフレに伴う金利上昇に対する懸念も浮かび上がっています。

また、投資を通じたリターンの期待の高い考え方も見受けられ、「頭金を支払うよりもその資金を投資に回すべき」という意見が存在しますが、投資にはリスクが伴うため慎重な判断が必要だという警告もあります。

総じて、住宅ローンに関する意見は、自身の生活環境やリスク許容度を反映した個人の事情や価値観によって多岐にわたり、未来を見据えた選択が求められていることが伺えます。

選択肢の幅と、個人のリスク管理能力に注目が集まっています。

（まとめ）