東京23区の中古「億ション」10年で16倍　港・千代田で半数以上

東京23区の中古マンションにおいて、価格が1億円を超える「億ション」の割合が、過去10年で16倍に増加したという調査結果が明らかになった。

不動産情報サイト「LIFULL」の分析によると、2015年の1%から2025年の1～6月には16%に達し、特に港区と千代田区では中古マンションの半数以上が億ションとなっている。

新築マンションの高騰が中古市場にも影響を与えていると考えられ、今後も中古の億ションの割合が増加する見込みである。

（要約）

この掲示板のコメントは、日本の不動産市場の現状と、それによって引き起こされる問題に関する多様な意見が交わされています。

主な焦点は、中古マンションや億ションの価格高騰、購買力の低下、外国人投資家の影響、そして将来のリスクに関連しています。

1. **価格高騰の原因**: 多くのコメントで、不動産価格の上昇は購買力の低下や、低金利政策、外国人投資家の影響に起因しているとされています。

また、建設資材の価格上昇や、人口の一極集中も要因として挙げられており、特に富裕層の増加が高級マンションの需要を押し上げているとの意見もあります。

2. **若年層の苦境**: 住宅購入が「夢」となった背景には、若年層が高額な不動産を手に入れることが困難になっている実情があります。

過去に比べて所得が追いついていないことから、一般的なサラリーマンにとって住宅は手の届かない存在になっています。

コメントの中には、少子化が進む中で、生活が厳しいために子供を持つことすら難しいとの意見もありました。

3. **将来のリスク**: 地震や自然災害のリスクも考慮されており、大都市圏での不動産取得に対して慎重な意見が見受けられます。

また、高額な管理費や修繕費の負担、ローン返済のリスクについて懸念を示す声も多く、特にペアローンのリスクについても警鐘が鳴らされています。

4. **日本政府への要望**: 不動産価格の高騰を受けて、政府による規制や市場の健全性を保つための対策を求める声も上がっています。

一部のコメントでは、政策の遅れや異次元金融緩和の副作用といった批判も見られ、その影響が若年層に集中しているとの指摘がされています。

5. **グローバルな視点**: 海外の都市（ニューヨーク、ハワイなど）と比較しつつ、日本の大都市も同様の高騰の波に乗っていることが指摘されています。

さらなる外国人投資家の流入が、今後も価格上昇を続けるのかとの懸念も示されています。

（まとめ）全体として、日本の不動産市場は高騰し続けており、特に若年層にとっては住宅の取得が非常に困難な状況にあります。

様々な要因が絡み合い、政府や市場への警鐘が鳴らされる中、今後の市場動向には注視が必要です。