築74年“廃虚団地”に入居者殺到　「自ら改装」で価値アップ　逆転の発想で満室に

福岡県北九州市の築74年の団地が、入居者の改装によって人気物件に生まれ変わっています。

数年前はすべて空室でしたが、現在はオシャレなカフェや雑貨店がオープンし、満室状態です。

家賃は月1万円で、入居者は自由に改装を行い、業者負担で必要な資材が提供されるため、お互いに利益を得るウィンウィンの関係が築かれています。

このプロジェクトは、廃虚団地の再生を目指している吉浦隆紀さんによって進められ、幅広い世代が新たな店舗を持つことを楽しんでいます。

団地の再生に成功したことで、古い物件でも魅力的に生まれ変わる可能性を示しました。

（要約）

この議論は、日本の古い建物のリノベーションについて広範な視点からの意見が集まっています。

主に次のような観点が挙げられました。

1. **耐震性の懸念**: 多くのコメントでは、築74年の建物に対する耐震性の不安が強調されています。

特に、旧耐震基準のもとで建てられた古い団地は、地震が発生した際に安全性が保障されていないのではないかという議論がみられます。

2. **老朽化とインフラ問題**: 外観が綺麗になっていても、内装や配管、電気系統などの老朽化に対する懸念が多く寄せられています。

また、アスベストの存在や、水道・排水管の状態についての不安が指摘されています。

3. **法制度と安全基準**: 建物の用途変更や改築に関する法的な問題も取り上げられています。

新しい基準に沿った確認申請が求められる中で、古い建物をどのように有効活用していくのかが課題とされています。

4. **地域活性化の可能性**: これらの取り組みは、地域の活性化や空き家問題解決に貢献する可能性について、高く評価されています。

築年数に関わらず、アイデア次第で新しい価値を生み出せるという楽観的な見方もあります。

5. **リスクと自己責任**: 最後に、安さや手軽さから利用することができる一方で、それに伴うリスク（特に安全性や衛生面）については、入居者自身の自己責任であるという指摘もなされています。

（まとめ）これらの議論を通じて、日本の古い建物のリノベーションが持つ可能性とリスク、並びに法的な視点からの課題に対するさまざまな意見が集まりました。

特に耐震性や老朽インフラに対する不安が強調される一方で、地域活性化の観点からはポジティブに受け止められています。

今後の取り組みにおいては、安全性と経済性のバランスが重要でしょう。