品川の築18年2LDKが9500万円　10年前の2倍なのに内見予約殺到　沸騰する都心の中古マンション市場はバブルなのか

都心の中古マンション市場が活況を呈している。

新築マンションの価格が高騰している中、中古物件もそれに伴い急騰しており、特に東京23区内では前年の価格が塗り替えられる傾向にある。

例として、購入時の約5千万円未満だった物件が約9500万円で売り出され、多くの内見希望者が現れるなど、需要が高まっている。

また、都心には高年収のカップルや企業経営者、外国人購入者が目立つ。

価格の上昇は一時的なものではなく、長期で安定した資産価値が期待されているとの見方もある。

人口減少にもかかわらず、東京には地方から人が流入し続け、これがさらなる資産価値の保証につながっていると指摘されている。

（要約）

現代の東京では、特に中間層が都心に住むことがますます難しくなっています。

この背景には、不動産価格の高騰とそれに伴う賃貸料の上昇があり、多くの人々が都心からの移動を余儀なくされています。

特に、外国人投資家による不動産購入が増加していることや、投資用の住宅が高値で取引されている現状も問題視されています。

参加者たちは、今後の不動産市場についてどのように行動すべきかを議論しており、ローンの組み方や資産運用の観点からリスクを考慮する必要性が強調されています。

一部の人は、パワーカップルや高収入層が都心で高額なマンションを購入することを批判し、低賃金層やエッセンシャルワーカーの生活環境が悪化する懸念を示しています。

また、人口減少による需給バランスの変化や、長期的な物件の価値の維持についても懸念が寄せられています。

冷静に見れば、多くの意見が共通して、お金の使い方や不動産投資のリスクを再評価することの重要性を提唱しています。

その一方で、今後の市場状況や経済環境によっては一時的な価格調整も予想されるなど、非常に予測が難しい状況にあることが指摘されています。

（まとめ）日本の都心における不動産価格高騰は、中間層に住むことを困難にしており、外国の投資家による影響も強い。

参加者たちはリスク管理や適切な資産運用を重要視しており、今後の市場の変化に対する警戒感も表明されている。