まだ「マンションはバブル」だと思っている残念な人たち…「待っていれば価格は下がる」はもはや幻想に過ぎない

マンション投資家のパンダ不動産氏が、東京都心のマンション価格が高騰する中でも購入を進めるべき理由を述べています。

彼は、インフレ時代において「買わないリスク」が「買うリスク」を上回る可能性があると警告し、不動産が資産防衛の有効な手段であると主張しています。

連載では、価値が落ちにくい物件の選び方や、住宅ローンを活用した購入戦略、具体的なエリア紹介など、資産形成に役立つ情報を提供するとしています。

長期的には東京都心のマンション価格は今後も上昇を続けると彼は考えています。

（要約）

不動産市場に関する意見はさまざまですが、主な傾向としては次のようなものがあります。

1. **都心部と地方の格差**: 基本的に、首都圏や関西などの都市部の不動産は、長期的に見れば価値が上がるとする意見が多い一方で、人口減少が続く地方では物件の価値が下がり続けると考えられています。

2. **投資リスクと借入**: 不動産投資には高いリスクが伴い、特に全力で借金をしてまで不動産に投資することに対して懸念の声が上がっています。

多くのコメントが、借入によるリスクを避けた少額の分散投資（株式や金など）の方が安全であるとしています。

3. **金利と市場動向**: 金利上昇が不動産市場に与える影響についての議論があり、高金利になることで不動産価格が下落すると予想する意見が見受けられます。

また、海外投資家の視点も影響を及ぼすとの指摘があります。

4. **需要と供給の問題**: 人口減少に伴い需要が減少する中で、特に古い物件や管理費が高騰するマンションの維持が難しくなる可能性が指摘されています。

5. **メディアの報道に対する批判**: 不動産の価格上昇を煽るような記事に対する批判も多くあり、専門家の意見が反映されていないという声もあります。

バブル時代の再来を懸念する意見や、実際の市場とは乖離した意見が多いとされています。

（まとめ）全体として、不動産投資におけるリスク、特に借入によるリスクを強調しつつ、都市部と地方の市場の違いを指摘する意見が多い。

また、今後の金利動向や人口動態が不動産価格に及ぼす影響が注目されている一方、メディアの報道や投資煽りに対する警戒感が強まっている。