価格上昇止まらぬ首都圏マンション、三方よしの「定期借地権付き」人気高まる…供給数過去最多か

東京都の湾岸エリアで、定期借地権付きマンションの供給が増加している。

これは不動産価格の上昇に伴い、購入者や土地所有者、不動産会社にとって利点が多いためだ。

例として、三井不動産レジデンシャルが笹塚に建設中の「パークタワー渋谷笹塚」があり、初期費用が抑えられるため人気がある。

首都圏では2025年の供給戸数が過去最多になる可能性があり、定期借地権付きマンションの開発が全国的に活発化している。

専門家は、この形態のマンションが成立する背景には、住宅購入後の住み替えを考える層が多いことを挙げている。

（要約）

定期借地権付きの物件（マンションや戸建て）の購入に関する議論は、非常に多面的であり、様々な意見が寄せられています。

主な意見としては以下のようなものがあります。

1. **コストの面での懸念**: - 定期借地権物件は通常、初期コストは低く感じられるが、長期的なランニングコスト（地代や解体積立金など）が高くつくことが多いと指摘されています。

特に、借地契約が終了した際に更地にしなければならず、その際の解体費用が大きな負担になる可能性があるという懸念が強く表れています。

2. **資産価値と流動性**: - 残存期間が減少するにつれて物件の資産価値は減少し、売却しにくくなるという意見が多く見られます。

そのため、出口戦略が難しく、最終的には消費者が多大な負担を強いられるリスクがあるとされています。

3. **法律や規約の不確実性**: - 定期借地権は期限が切れると土地を返却しなければならないため、将来的な法律や規約の変更がどのように影響するか分からないという不安が示されています。

契約の内容をしっかり確認することが重要です。

4. **賃貸との比較**: - 賃貸物件と比較して定期借地権物件に住むことのメリットは見えにくく、むしろ賃貸の方が柔軟性が高いと考える声もあります。

購入した場合の費用負担を考慮すると、むしろ賃貸で良いのではないかという意見も多く見受けられます。

5. **市場の流れと動向**: - 不動産市場が変化する中で、定期借地権付き物件が流行する理由はあるものの、実際には割高感が否めず、特に今後の不動産供給過多や人口減少を考慮すると、購入は難しいとの指摘もあります。

6. **心理的な要素**: - 定期借地権物件を所有することが心的な負担を増やす可能性があることも言及されています。

最終的に何も残らない可能性があるため、精神的にも不安を伴う場合が多いようです。

（まとめ）定期借地権付き物件には初期費用が安く見える側面があるものの、長期的なランニングコストや資産価値の低下、法律的な不安などが多く指摘されており、賢明な購入判断をするためには慎重にこれらの要素を考慮する必要があると多くの意見が集まっています。