首都圏中古マンション　1億超の都心と3000万円台の郊外　“荒川を超える”と変わる首都圏の価格差

首都圏（1都3県）のマンション価格は新築・中古ともに高騰し続けています。

2025年8月の新築分譲マンションの平均価格は1億325万円に達し、東京23区では1億3,810万円に。

中古マンションでも、東京23区の70m2換算価格は1億721万円と高値を維持しています。

地域間で価格差があり、東京23区北・東部は比較的安く、西・南部は高くなっています。

また、東京都心以外の地域も緩やかに上昇していますが、全体としては落ち着きを見せている状況です。

長らくの新築偏重から、中古住宅市場の価格上昇も評価されています。

（要約）

不動産に関する意見や報告が多く並んでいるスレッドですが、主要な傾向や論調をまとめると次のようになります。

1. **不動産価格の高騰**: 近年における不動産価格、特に東京都内のマンションや戸建ての価格上昇が顕著です。

特にバブル期の価格を超え、一部地域では需給による高騰が続いているという声があります。

2. **地域間格差**: 荒川を越えた地域や、都県境を挟んだ地域での住宅価格に差があることが多く語られています。

例えば、同じ足立区内でも駅近や人気エリアとそれ以外では価格差があり、これが住む地域選びに大きな影響を与えています。

また、地価の安い地域には治安やインフラの問題を指摘する声もあります。

3. **建設コストの上昇**: 建材や人件費の高騰が影響し、新築だけでなくリフォーム費用も増加しており、これが中古不動産市場にも影響を与えているという意見があります。

このことから、中古市場の物件も高騰しています。

4. **投資目的の需要**: タワーマンションや高級物件が投資対象として人気を集めており、実際に住む目的ではなく資産としての扱いが多くなっているとの指摘もあります。

特に外国人投資家の影響が大きいと見られています。

5. **住環境の重要性**: 治安や住環境、教育施設の有無が住宅購入において重要な要素として挙げられています。

特に小さい子供を持つ家庭などは、優れた住環境を求める傾向が強く、安価な物件でも生活環境が良ければ選択の対象となります。

このような様々な意見や報告を通じて、現在の不動産市場における動向や個々の住宅選びへの影響について考えることができます。

（まとめ）