住宅ローン減税、中古向けを拡充　適用額を最大4500万円へ

東京都の湾岸エリアで、中古住宅に対する「住宅ローン減税」の適用限度額を最大4500万円に引き上げる方向で最終調整が行われています。

新築との差を縮めることで、中古市場を活性化させる狙いがあります。

また、減税の適用期間を新築と同じ13年間に延ばし、対象となる住宅の広さも緩和される見込みです。

この見直しは、政府が進める特例減税の一環として検討されています。

（要約）

この投稿では、日本における不動産市場、特に中古住宅に対する意見や感情が述べられています。

主なポイントを以下にまとめます。

1. **中国資本の影響**: 中国の富裕層による日本の不動産への投資が進んでおり、これが都内の不動産価格を高騰させていると指摘されています。

多くの人々が、中間層には手が届かない価格帯に達していることに不安を感じています。

2. **固定資産税の問題**: 現行の固定資産税計算方式（路線価基準）への不満が述べられ、実勢価格での判断を求める声もあります。

特に、中古住宅の築年数による減税対象外が問題視されています。

3. **収入とのバランス**: 日本の中間所得層は収入が伸びない中で、物価上昇や生活費増加に直面しています。

このため、住宅ローンの負担が大きくなり、減税が求められています。

4. **中古住宅の魅力**: 中古住宅への関心が高まる中、リフォームや設備の見直しが提案され、資材の高騰による新築の難しさが強調されています。

中古住宅のメリットが再評価されています。

5. **競争と市場環境**: 中古住宅優遇策の導入によって、競争が激化し、価格が上昇する懸念が指摘されています。

特に、住宅ローン減税の拡充が影響する可能性があります。

6. **法規制の必要性**: 外国人投資家の購買に対する規制強化や、住宅購入の審査基準を厳格化すべきという意見も見られます。

これにより、住居の確保が困難になる現状を改善する必要性が訴えられています。

7. **政策への不信感**: 政府が住宅ローン減税の拡充を進める一方で、根本的な価格上昇抑制策を講じていないため、対症療法的な政策に過ぎないとの批判があります。

全体として、日本の不動産市場における課題に対する多様な視点が提示されています。

富裕層による投資や不動産の高騰が中間層に影響を及ぼしている現状への懸念が強く、政策改善や市民の購買力の向上が求められています。

（まとめ）