住宅高騰で「50年ローン」も選択肢?“超長期ローン”注意すべきポイント「ローン残高減りにくく…“変動型”金利上がる可能性」

物価高に伴い、住宅価格が上昇している中、注目されているのが「超長期ローン」です。

新築分譲マンションの全国平均価格は8年連続で上昇し、東京23区では1億5000万円を超えるほどです。

特に50年ローンが若年層の間で人気が高まっており、月々の支払いを抑えられるメリットがある一方で、総支払額は増えるデメリットもあります。

金融機関は様々な返済スタイルを提供しており、長期的なライフプランを考慮した無理のない返済計画が重要とされています。

（要約）

このスレッドでは、50年ローンに対して否定的な意見が多く寄せられています。

参加者たちは、長期間にわたる返済が将来的に生活を圧迫するリスクや、老後の不安定さを懸念しており、特に現在の価格高騰の状況ではその危険性が増していると主張しています。

大体のコメントは以下のような内容です： 1. **長期ローンのリスク**: 50年ローンは、金利上昇や勤務先の不安定、ライフイベントの変化（結婚、子供の独立、職業の変化など）によって、計画が狂う可能性があるため非常に危険であるという意見が多数です。

特に老後の生活資金や健康状態についての懸念がしばしば述べられています。

2. **設計の問題**: 住宅物件自体の価値維持や、長期にわたるメンテナンスの負担についての意見も多く、「50年間支払い続ける必要がある住宅が本当に価値を持つのか？」という疑問が提示されています。

3. **購買の選択肢**: 一部の意見では賃貸の方が無理のない選択肢であり、短期間のローン（35年）や、安易に価格の上限まで借りない方が賢明であるとの提案がされています。

4. **社会的な観点**: 今後の人口動態や経済状況を踏まえると、不動産の価値が下がる可能性があるため、長期のローンを組むことへの懸念も広がっています。

5. **個人のライフスタイルに合わせた選択**: 返済額を抑えたり、自分の状況に合った中古物件の購入を薦める意見があり、見栄を張らずに無理のない道を選ぶことが推奨されています。

総じて、50年ローンは様々な不安を引き起こす要因が多く、それに対する懸念が強く表れています。

多くの人々は、長期的な金融計画を立てる際には慎重であるべきだという意見を持っており、無理をせず状況に合った選択をすることが重要だと感じています。

（まとめ）