「このままじゃマンションつぶれる」車離れでガラガラ…“金食い虫”と化した機械式駐車場　空き解消の“秘策”も制度の壁

都市部のマンションで、空き駐車場の増加が深刻な問題となっている。

機械式駐車場は維持費がかかり、撤去には高額な費用が必要で、住民たちは"負の遺産"として管理方法について議論している。

例えば、川崎のマンションでは、21台の駐車場のうち6台しか使われておらず、東京都内の別のマンションでも同様の状況が見られる。

空きの背景には、車の保有率の低下があり、多くの住民が高齢や費用の問題で車を手放していることが原因とされる。

また、あるマンションでは空きが増える中で、管理組合は収入減少に困っており、維持費がかさむ様子が報告されている。

このマンションでは機械式駐車場を取り壊し、自走式に改築したが、今でも機械式駐車場の空きを待つ住民がいる。

さらに、機械式駐車場をトランクルームとして利用するアイデアも浮上しているが、法律上の問題もあり、安全性を重視した議論が必要とされている。

（要約）

このスレッドでは、日本におけるマンションの機械式駐車場の維持費や利用状況に関するさまざまな意見が交わされています。

主に以下のような内容が指摘されています。

1. **高額な維持費**: 機械式駐車場の月額維持費が高く、特に経年劣化によるメンテナンス費用が大きな負担となっているという声が多いです。

修繕工事費が年間100万円を超えるケースもあり、撤去を検討する理由になっています。

2. **高齢化と車離れ**: 若者の車離れや高齢化によって、車を利用しなくなる住人が増えている傾向があります。

これに伴い、マンションにおける駐車場の需要が減少し、空きが増えているという意見が多く見られます。

3. **利用の手間**: 機械式駐車場は、車を出す際に待機時間が発生したり、操作が煩わしいといった不便さが指摘されています。

特に通勤などで頻繁に使う車の場合は、自走式を選ぶ人が増えているようです。

4. **行政の影響**: 駐車場の設置義務が法律で定められている場合が多いものの、それが現在の社会環境に合わなくなってきていることを問題視する意見もあります。

将来的な需要を見越した柔軟な政策が必要だとの意見もあります。

5. **維持管理の課題**: 古くなった機械式駐車場が維持管理を困難にしており、より適した平置き駐車場に変更するマンションが増えているという状況があります。

特に雪や塩害の影響もあり、地域によっては特に深刻な影響が出ています。

全体として、マンションの機械式駐車場は高額な維持費や利用の不便さ、高齢化社会における需要の減少といったさまざまな課題を抱えており、今後の見直しや改善が必要とされている意見が多く寄せられています。

（まとめ）