平均で1億円超！　高騰が続く「23区マンション」　今後は明暗が分かれそうなワケ

東京23区の不動産価格は高騰し、新築マンションの平均価格が2023年に1億円を超えるなど、顕著な上昇を見せている。

この背景には再開発によるタワーマンションの増加があり、高価格の物件は需要が高い。

特に、パワーカップルや富裕層の購入が市場を牽引しており、下町にも高額なタワーマンションが開発されている。

今後の価格動向については、富裕層向け物件は人気で高騰が続くと予想されるが、万人向けの物件は実需に沿った価格上昇が見込まれるため、二極化が進む可能性がある。

供給数の減少や金利上昇も影響を及ぼすと考えられている。

（要約）

近年、東京23区内の不動産価格が高騰していることで、一般家庭には手の届かない状況が続いています。

特に富裕層の増加が影響し、一部の高級マンションはそれを反映する形で価格が上昇し続けています。

賃貸市場でも可処分所得に対する家賃負担が増しており、2025年には45.5%に達する試算が出ています。

ローンによる購入が厳しくなっている中で、「資産」としての不動産購入が進む一方、一般層は価格上昇に対して不安を感じています。

長期金利の上昇や外国人投資家の影響、政治的な動きが交じり合い、今後の住宅市場に対する予測は分かれていますが、多くの意見が「買えない」という現実を強く訴えています。

また、東京一極集中の問題や地域間の格差も指摘されており、少子化対策としての住宅政策の必要性が求められています。

長期的には、購買能力の低下や住居の価格高騰が一般家庭の生活に深刻な影響をもたらす可能性があるため、早急な対策が必要とされています。

（まとめ）東京23区の不動産高騰は富裕層の影響、一般家庭には手が届かない状況で、ローンが厳しくなる中で賃貸費用も増加。

地域間格差や少子化対策が求められ、今後の市場は不透明。