【マンション市場はゲームオーバーか】日本の投資家がマーケットから逃げ出し「中古物件の大幅な下落につながる可能性」を不動産事業プロデューサーが指摘

近年、都心部の不動産価格が上昇している中、金利の上昇が住宅取得環境を悪化させる可能性があるとの指摘がある。

不動産事業プロデューサーの牧野知弘氏は、金利上昇により日本の投資家が不動産市場から“退場”する状況が生じるかもしれないと警告している。

一方で、円安が続く中、外国人投資家にとっては日本の不動産が魅力的な投資先となり、購買が進むと予測されている。

これにより、価格が下がり一般所得層にとっては手が届きやすくなる可能性があるが、都内では人口減少が進むと見込まれ、地価の上昇が期待できる地域とそうでない地域に分かれることが予測される。

牧野氏はこれを「街間格差」と呼び、具体的な地域についても分析している。

（要約）

不動産市場に関して、様々な意見が寄せられていますが、主な論調としては以下のようなものがあります。

1. **金利上昇と不動産価格の影響**: - 利上げ局面に入っているため不動産価格は下がると見られていますが、実際には金利が上昇することで、ローンを利用する一般人にとっては支払総額が変わらないか増加する可能性があるとの見解があります。

特に長期で借入をする人には影響が大きいです。

2. **経済環境と不動産需要**: - 低金利の促進によって株や不動産投資に資金が流入し、価格が上がる傾向にあります。

しかし、日米の金利差や人口減少といった要因が複雑に絡み合い、厳しい市場環境が続くとの意見もあります。

3. **都心と地方の格差**: - 都心部は依然として不動産需要が高い一方で、地方は人口減少や経済的な厳しさが顕在化しつつあるとの指摘がされています。

特に、都心以外の地域の過疎化が問題視されています。

4. **投資の観点からのリスク評価**: - 中古マンションへの需要の増加や、新築マンションの供給不足が強調されています。

今後は高価格の新築物件が調整されても全体の大暴落は考えにくいという意見も出ており、実需を重視した市場の動向が求められています。

5. **専門家への不信感**: - 複数の専門家による市場予測が外れ続けていることに対し、批判的な意見が上がっています。

特に不動産市場の暴落を予想する声が多かった専門家に対して懐疑的な見方が強いです。

このように、不動産市場に対する見解は多岐にわたりますが、全体としてのトレンドは金利や経済環境といったマクロ要因による影響を受けており、需要と供給のバランスが重要視されています。

特に都心エリアと地方エリアの格差が明確になる中で、今後の市場動向に注目が集まっています。

（まとめ）