【独自】住宅「残クレ」利用できず　国支援活用に銀行及び腰

残価設定型住宅ローン（残クレ）の普及を促進するために、国が金融機関向けの支援制度を設けたが、実際には利用が進まず、ローンの利用が難しい状況が続いている。

住宅価格の高騰に対処することが目的だが、融資を行う側の手間や費用が大きく、制度の複雑さも利用の壁となっている。

残クレは、住宅購入時に将来の残価を見込んで月々の返済額を抑える仕組みで、退去や残価分の利息を支払い続ける選択肢もある。

東京都心部ではマンション価格が高騰しており、補正予算を基にした支援策が始まる予定である。

（要約）

この議論では、日本における住宅の残価設定クレジット（残クレ）の普及に関する様々な意見が示されています。

以下にその傾向や論調をまとめます。

1. **リスクと不透明性**: 多くのコメントが住宅の価値の予測の難しさに言及しており、特に20年後の価値の見通しが立て難いことが指摘されています。

それにより、銀行が住宅ローンを引き下げるリスクを避けて、金利が高くなる傾向があるとされています。

2. **金融市場の慎重さ**: 銀行や金融機関が住宅の残クレに対して消極的な姿勢を持っている理由には、金融危機の教訓や、過去のサブプライムローン問題が反映されていることが述べられています。

特に、わずかな経済変動でも借り手が返済困難になるリスクが強調されています。

3. **制度への批判**: 残クレを導入すること自体に対する批判が存在し、特に消費者にとっての「借金の先送り」との指摘があります。

利用者が最終的に大きな負担を背負う可能性があるため、安易な導入に対する警鐘が鳴らされています。

4. **構造的問題**: 残クレが普及しない根本的な問題として、日本の住宅市場の構造や新築至上主義があげられ、これにより中古住宅市場が成熟せず、残価設定が難しいという意見があります。

5. **政策の必要性**: 政府に対する期待や提言もあり、公営住宅の増加や住宅価格の安定化を図る政策を強く求める声があります。

長期的な視点に立ったマーケットの整備が必要であるといった意見が多いです。

（まとめ）全体として、日本における住宅の残クレ制度は、リスク管理、経済状況、政策の在り方に大きく依存しているという認識があり、それに伴う不安や批判が多くなされています。

特に、消費者保護や市場の透明性を確保するためには、現行の金融制度や住宅政策の抜本的な見直しが求められています。