[171012]千葉県は20地点なのに、埼玉県はゼロ…「

( 171016 ) 2024/05/16 16:57:46

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・単純に伸びしろの差じゃないかなぁと。

今、千葉で伸びてる地点って都心からの距離や所要時間の割には未だに畑とか空き地が結構残ってる。そういう処を上手く不動産会社が買上げ、まとめて分譲住宅化…といった例を多く見かけます。一方埼玉って通勤便利なエリアは既にほぼ宅地化されてて、余りまとまった空き地もなく開発余地が狭いというか。

・今は都民だが、過去両県に住んだことがあるのだが、東京通勤圏としての比較に加え、北関東や東北や甲信越地域へのアクセス含めて、便利さでやや埼玉に軍配。千葉は流山おおたかの森、柏の葉キャンパスなどが子育てベストのところで、突出して牽引している印象。他では海の近くに住みたいとかの特殊な嗜好があれば千葉だが、そうでなければ埼玉。

・一昔前、千葉県は陸の孤島と言われてましたよね。アクアラインも無く、私は埼玉県民だけど

千葉県は同じ関東でもとても遠く感じてました。

アクアラインが出来たおかげで丘回りせずに

房総半島に行きやすくなりましたが、それでもやはり遠いイメージあります。休日のアクアラインの渋滞は酷いです。

・地価が上がりすぎて、千葉も埼玉も外れの方でないと買えなくなりそうだね。

埼玉は群馬、新潟、長野、さらにはその先の山形や石川に通じていることから、移住する人が多いように思う。

特に新潟県人は多い。

郷里に帰ることは年に１、２回だとしても、故郷に通じる埼玉を選ぶ気持ちはわかる。

通過地である埼玉に対して、千葉は行き詰まりなのでやはり交通網の発達は難しいかな。

・埼玉県は隣接する都県が多い、高速道路網が多い、JR東日本の新幹線が大宮で全部止まる。と言うだけで何の取り柄もない通過点的な場所である。因みに私は埼玉県民。

千葉県はよく分からないけど、海があるのと私鉄が多く走ってるのが羨ましいです。そんな程度の認識で互いを憎み合うような関係性ではないと思ってます。

・両県に住んでる人達は本当に比較して争ってるんでしょうかね。

翔んで埼玉で良い意味で注目された内容ですが、どちらの県の人達も自分の県に魅力(メリット)があるから住んでるだけで上と思ってる人は比較的少ないのでは。

地価の上昇率だけで上下は決められないですし、通勤面では埼玉の方が山手線で言う東京駅側、新宿駅側の両方に出やすいから(千葉は東京駅側のみ)元々地価が高かっただけの気がします。

私はどちらの県もそれぞれ魅力を感じます。

・埼玉は長瀞のライン下りや、登山などもありますからね。皆さん荒川の氾濫を危惧されてる様ですが、土手内には彩湖公園や、ゴルフ場・野球場など整備されています。

全国の都道府県で、１番『市』が多いです。

県内全域に、ある程度発展した街があるのも魅力かと思います。

・埼玉県川口市のイメージがある

１億円超えマンションの東京　人口密度が高く首都圏は上がっているのだろうが、土地の価格も値上げし、マンション等あちらこちらで宅地を造っている。裕福層や海外から購入者は増えるが高くなり買えなくなる人もいるだろう。戸建てだと修繕リフォーム代も考え土地が値上がりしていると評価額も上がりので固定資産の税額が上がることがある。狭い日本で首都圏　何かを壊さないと土地の空きもなく、森林畑　駐車場を削り新興住宅地　人が多くなると、通勤　駅も混雑し病院もスーパーも混雑したり中学校が足りなくなってきたり、（人が多い国）海外からの移住者も増えているので東京神奈川千葉埼玉は人口が更にどんどん人が集まり過密になっていく

・鉄道路線図を見れば、埼玉が山手線の主要駅、川崎、横浜、熱海、伊東へ乗換なしで行けて、JR東日本のすべての新幹線が大宮駅で停まる。最近では北海道（函館）、福井県まで行けるようになった。

鉄道利便性なら圧倒的に埼玉。

ほとんどの人は、海とか空港はたまにしか行かないので、日々の生活では鉄道路線が重要。

災害を考えたら、むしろ海はない方が良い。

千葉の土地の安さと埼玉より人口が110万人少ないのは、こうした理由でしょう。

千葉の土地が埼玉より安いから上昇しただけな感じを受ける。

・子育て世代がどのような地域に住みたいかというと、公立高校のレベルが高い地域だと思います。

その点では千葉は地価が手頃で、中学受験をさせない予定の家庭では、県立高校のレベルが高いというのは魅力的でしょう。

ひと昔前は、子育てファミリーに人気だったのは、浦和、大宮あたりでしたが、今は浦和辺りの駅近の便利な地域は、家賃が高い、マンションが高いなど、限られた子育てファミリーしか住めない地域となっています。

その点では、千葉は子育てファミリーの満足度が高い地域なのではないかと考えます。

・今自分の住んでるところは、市内でもずば抜けてすごく価格が上がってる。理由としては都心に住んでる人がこっちに流れて来てるらしくて、東京の人ってどんなに土地価格が高くても買うから、今この辺りじゃ土地手放す人が増えてる。なんなら数十年前に新築で買った価格以上に高値ですぐに売れているよね。築年数20年以上でも4千万超えてくるのは普通。ど田舎の千葉でも。こんなど田舎なところ東京都民は欲しいんだーって思ってしまう笑あっちに住んでた人はどんなに高くても買うだろうからこっちも強気だよね〜。

・千葉県と埼玉県って括ってるけど、

実際には「千葉県のごく一部」と「埼玉県のごく一部」

って感じだよね

わたしは千葉県民だけど、電車で言えば柏より先、千葉より先は厳しい。

埼玉県だって電車で言えばJRなら大宮から先、東上線なら川越から先

西武線なら所沢から先あたりは厳しかろう。

結論、市町村の努力も大事かもしれないけど

それより通勤に掛かる時間と割安感でしょ。

・千葉県市川市の東西線沿線に住んで30年以上になります。

何が気に入ったかと言えば東京駅まで近いことで通勤や出張が楽なこと。

新幹線だけでなく成田アクセスはもちろん羽田まで45分で行けるバスがある。

休日はバイクや車で千鳥町から首都高もすぐそば。（幕張ゼロヨンやローリングは出来なくなりましたが）

横浜港までは夜でしたらバイクで20・・ではなく30分かからないで行ける。

田舎で東京に住んでる～と言われてもまあ良いかとスルー出来る千葉都民感。

湾岸沿いにずらーと並ぶ娯楽商業施設群は最高、コロナ下で散歩にも最適と分かりましたね。

野球、ラグビー、サッカー、バスケなどのプロスポーツチーム施設多い。

地震津波の問題はマンションの3階から上であれば怖くない。

ただ唯一の不満と言えば千葉市方向への酷い渋滞ですね。

・千葉は観光地や、海があるのが魅力的だけど、奥張ったとこにあるので、移動が大変そう。東の方なんか先がないし。

埼玉は、全方向に行けるのと、交通網考えると、千葉の比じゃない気がする。

中央部なら、坂も少ないし、天候もいいから住みには最適かと。

遊ぶ場所とか優先なら千葉かな。

・楽しいネタですね。でも千葉県民はそれなりに楽しく暮らしているのでどうでもいい人が多いかも。

都内に通う前提でコスパを語るなら両県とも良好ですが、平日の通勤至便な場所は自然に親しめず週末に自然相手のレジャーを楽しむ際のアクセスがよくない。千葉の地価が上がっていない地域は、平日から地元で海や丘の自然に触れあえる地域。人口がまだ増えている地域もそれなりにあるので住みやすい。

複数地点に転勤中ですが快適なので、大都市圏+札幌、仙台、広島、福岡の

>競争が激しく、生活物価が高い東京や大阪にわざわざ出向かずとも十分に満足できる生活が送れる

>各地方に住む人たちは若者を中心に東京や大阪に出ることを避け、地方四市のサービス業に従事するためにこれらの都市に集結する傾向にあるのだ。

この２点は感覚的に納得できます。多極分散が進むと少子化・防災・過疎対策、インフラ維持・コンパクト化にも良いですね。

・千葉をどこまでと考えるかでしょう。

つくばエクスプレス沿線は、開発がまだまだ続いているし、常磐線沿線は、千葉を越えて茨城県内まで通勤圏が広がる。

東葉高速鉄道、総武、京葉、京成など千葉市近辺までは旺盛。しかしせいぜい、千葉駅・蘇我までで、そこから南・東はね・・・

鉄道の存廃議論が出るぐらい過疎地も多いです。

・まぁ、千葉は館山の方まで行ってしまうと完全に東京の通勤圏からは外れますからね。秩父とか深谷とか、頑張れば東京にも通勤できるところばかりの埼玉と比べたら、元々のマンション価格が高いというのは、そりゃそうだろうなと思います。ちなみに私は都民ですが、千葉と埼玉だったら、千葉の方が何かとよく行くので、千葉の方が親近感あります。ただ、大宮はすぐそこだけど、千葉市はかなり遠いイメージで、大宮と千葉市なら、大宮の方が何となく親近感あります。で、神奈川は滅多に行かないので、千葉よりも埼玉よりも心理的な距離は遠い。だけど、それを気にせず我が道を行っているのが神奈川というイメージです。

・千葉は企業が集まって財政的に豊かな市がいくつかあるのも強みですね(浦安、市川、成田、袖ヶ浦など)

それもあって図書館の蔵書や博物館といった公共施設が充実しているのは良い所です

・住みやすさや、土地の値段で街のランク付けされるけど、見えない部分が影響してるんじゃないかな〜例えば商店街。埼玉にもあるけど、埼玉は商店街というより越谷のレイクタウンを代表に大型ショッピングセンターと大型スーパーマーケットって感じがする。私としては成田市や印西市に随分前から銀行、通信会社などがデーターセンターを構えている。なぜデーターセンターが多いかと言うと地盤が強固で周辺に活断層が無いし、海底ケーブルの陸揚げ局も近いしデーターセンターがあるため大規模な停電や災害に強固なはず。多分利便性を取ると埼玉なのかも知れなけど、長い目で見た時地震に強くて市民多くないけど企業からの税収で潤っているのを見ると、少子高齢化で税収で悩む中都心に近く山も海もディズニーも近いとなれば千葉かなと思う。

・冷静に見れば埼玉の方がいい。千葉は全部を大きな川で囲まれているから橋を渡るしか他の都県に行けない。だから渋滞も酷い。橋を全部落とされたら完全に孤立する。鉄道もしかり。千葉から奥に行っても戻るしかないし。ある意味「島」だよね。だから関東だけど他とは違う雰囲気を感じる。

・地価の上昇率では千葉が高くなるでしょう。

それはそもそもの地価が埼玉の方が総じて高いので、既に上がった埼玉とこれから上がる千葉というだけの事。

そもそも住んでいる人にとっては地価が上がっていいことなんてあまりない。売却時にはとくかもしれないが、普通は固定資産税が上がるのがオチ。

私は埼玉住みだが今週固定資産税の支払通知書が届いたが、昨年よりも高くなってビックリ。家の価値は毎年下がるので少しずつ安くなってくるはずなのに地価が上がったせいで固定資産税も上がってショックでしかない。

・無意味な記事と比較分析だと思う。

千葉県内より埼玉県のほうが、鉄道などのアクセスが良く、外環道、圏央道など先行して整ったから、地価上昇が早かっただけのこと。

北総線沿線など、東京30km圏内とは思えないほど、開発がされていない土地が多く残っているということ。

そもそも開発された都会や大都市が地方より上とか、北関東より南関東のほうが上という考えが、おかしな話し。

・少しの期間、姉ヶ崎に住んでましたが、感じたのは外房へのアクセスが非常に厳しい。銚子とか鴨川とか、他県かな？って思うくらいに。

まぁ、真ん中の茂原とか内房でも袖ヶ浦以南も行きづらいけど、今はアクセス良くなったのかな？

便利なのって、東京に隣接してる一部の市だけな気がする。

・長期的に見て埼玉県の方が有利だと思っています。

１つは埼玉県の方が狭いので、面積依存のインフラ（県道や水道など）の維持費が安いから。理論的には税金が安くなるはずです。

もう１つは津波被害の可能性が低いから。

というか現時点でマンション価格が埼玉の方が上なんだから首都圏３位は埼玉でしょう。

・東京との行き来は埼玉に軍配。道路環境は千葉の方がマシ。街の雰囲気の若さや明るさは千葉に軍配。

ただ、いずれにしてもメリットとデメリットが拮抗しており、どっちもどっちという感じ。

神奈川は言うまでもなく交通は便利なうえ、観光地も山や海そして街がある。

水系も関東地方から独立しており、水道の渇水も心配無用。ただ、デメリットとして子育て支援が他の都道府県より弱い。

その点、千葉や埼玉は子育て支援が神奈川より充実している。だから若い家族の流入が多いのだろう。神奈川はどちらといえば転勤族が多く、次に多いのが高度成長期に出来た住宅街に住む高齢者。

30年後50年後には、千葉埼玉と神奈川の地位が逆転しているかもしれない。

・私は埼玉県民で、住まいは高崎線沿線の北側、新幹線も停まる、しかし日本1暑い街として全国的にも有名な市民です。　　

千葉県は、成田空港やディズニーランド、房総半島、サーフィン、浦安の高級住宅地や幕張メッセ等の華やかな湾岸エリア、高層マンション並ぶ流山、古くからの千葉市や船橋市、更に香取神宮等の歴史、そして、農業や漁業の豊かさ。　

埼玉県民で、千葉県と張り合うのは、せいぜい、さいたま、川口、春日部、越谷界隈の南の方だと思います。

やはり、千葉県のほうが、圧倒的に埼玉県を上回ります。

・昔各都道府県に聞いたアンケートで関東3位は千葉埼玉どっち？と聞いた所、殆どが千葉であった。

これの面白い所は千葉はともかく埼玉も3位は千葉と答えた所。

ここが「翔んで埼玉」含め自虐性のある埼玉といえばそれまでなのだが、当方埼玉県民からすればこの「千葉埼玉論争」は千葉に付き合ってあげてるだけ…という感覚である。

どの部門で戦っても勝てない神奈川に挑むより、10回やって確実に6〜8回勝てる埼玉の方が気持ちいいですもんね。

なんというか上司と付き合いでやるゴルフとか、伝統あるとか言われてるけど、大幅に勝ち越してる巨人阪神戦みたいな感じです。

・個人的には「海」が有る方が好きなので千葉かな

海有り県で育って関東に来たからやはり内陸県より海に近い方が自分は良い。

千葉の方が海鮮系など美味しいのが手に入りやすいし

・この記事は地価上昇の話だが皆さんの両県に対するコメントは

面白いですね。

通勤を重視する人や生活環境を重視する人、等　それぞれなので

一言でどちらが良いか言えないと思います。

両県に住んだ経験もあり土地柄を重視する私自身は埼玉県（西は除く）

は何処までも平坦地が広がって田んぼ続きのイメージに対し千葉県は

東京隣接の街と房総半島では全く違う顔があり　江戸川をわたると

適度な起伏と緑が目に入る千葉県の方が好きでした。

又　九州にいた時　九州人から千葉県は成田空港やデイズニーランド

があるので都会的な県と思うが埼玉はどのあたりにある県なのか、

と言われてしまった事があるので遠方の人から見たら両県の違いは

大きいのかもしれませんね。

・埼玉県民の私からすると、千葉と埼玉をライバル関係の様に語るのに違和感がある。

私は一度も千葉を埼玉の比較対象だと思ったことはないし、千葉に勝とうなど思いもよらないことだ。

埼玉には海もないし、京浜工業地帯の様な大規模な産業もない。

ディズニーランドも無いし空港もない。

埼玉が勝っているのなんて山の標高ぐらいではないだろうか。

なので、千葉と首都圏の県の順位を争おうなどと思った子もないが、若い子たちは違うのだろうか・・・

・千葉県民だがこの手の記事に上がる市川、船橋、柏とかスプロール化現象の典型みたいなエリアで鉄道駅周辺にミニ分譲地や商店が乱立してて道路狭いし、歩道ないし、渋滞だらけ、緑豊かな大規模公園とかないし、都内通勤に便利なだけで居住環境悪いよ。流山、我孫子、印西は良さそうだけどね。都内通勤考慮しなくていいなら千葉市以遠の四街道、佐倉、八千代とかの戸建て住宅地がバブル時代に造成されたので道路広いし、公園多いし、緑残ってるからお勧め。病院、スーパーなどの公共施設も想像よりしっかりしてるよ。

・上昇率の話だから元の値が低いものが高くなれば上昇率は高い

元の値がすでに高ければ上昇率は低い

つまり千葉は元の土地価格が低かったが最近値上がりした（上昇率髙）

埼玉は元の価格はすでに高く、さらに少し値上がりした（上昇率低）

ということではないのですかね。

土地価格が上がって喜ぶのは売ろうとしている方々だけで

実際にほぼ永住を考えている方は固定資産税上がって困るのかと

・千葉県は舞浜や幕張みたいな埼玉県には無い突出した街があるのがいい。

この辺の街近辺は多少の犠牲は目を瞑ってでも住む価値がある。

けど流山みたいな住みやすさ重視の街は正直埼玉県のほうが断然いい。

・不動産の特色として、物件ごとの価格差が大きいこと。

最近は大手デべの売り出し中の大型マンション中心に独自の視点から宣伝されることが多いので実体がつかみにくい。　　　公示価格が高いから暮らしやすいとか、その地域はさらに値上がりするとかはない。　それを、埼玉VS千葉の県レベルにまで拡大して云々するのは、単なるギャグでしかない。

・都心へのアクセス抜群で人気だった川口市が「ある問題」で低迷したのが大きいです。検索窓に「川口市」と入れると候補に〇△□人問題と出てきます。商業施設の駐車場で歩いてたら30ｃｍ真横を爆音猛スピードで走り抜ける人でした。

・私は幕張近くに住んでますが、街がとにかくキレイ。オシャレなレストラン、カフェがある。浦安も似ていて、街全体が美しい。

埼玉はそういう場所がない気がする。一部あっても、街全体ではない。

・コロナ後になり、都心ではなく、郊外も良くなった。

以前は駅から徒歩10分以内が理想で必死に探していたが、最近は東証プライム上場企業の本社勤務者の出勤は週2から3日程度になり、駅から徒歩15分以内くらいは許容範囲。少し広めがいいなと思うようになった。地方は不便だが、23区より少し郊外かな！

これからは、武蔵野線、南武線より都心寄りで、溝の口、武蔵小杉、武蔵浦和、南流山、西船橋、東松戸、川崎あたりが人気になるのでは！

・単純に交通の便な気もするけどな

県都までの中電（快速）の停車駅数

都心から県都までの私鉄の有夢

高速道路でのアクセス

自分としては、県都（大宮・千葉）までの街は千葉に、県都より先の街は埼玉に軍配が上がると思っている

・千葉以上に東京都内へのアクセスが短時間な埼玉各主要駅は、それが為に埼玉であるにも関わらず東京に引っ張られた不動産価格になっていたのが敗因かなぁ。千葉の方がまだ県固有の経済圏を作り出せている

・流山や柏あたりはしらんけど、千葉駅以遠で宅地開発マンション開発もうやめてね。まだぐずぐずやってるけど、千葉駅の近くでも空き家がある。これからどんどん出てくるよ。田んぼや畑の方が安くて何もないから楽に儲かるんだろうけどね。

市川船橋も同じでしょ。駅近くの再開発でやるべきで、遠くのなし畑つぶさない方がいいと思うよ。

・神奈川県民の方が上から目線で書いてる記事でなんか鼻につきますね。

結婚する前まで生まれ、育ちが埼玉で、今は千葉に住んでます。(いずれも東京寄り)

やっぱり埼玉は大きい幹線道路が多いのと、新幹線が走ってるのが大きいなぁー

千葉の西側は大きい道路は渋滞だし、なかなか回り道しにくいくねくねして細い道路がいっぱいです。

アップダウンも多い…

でも千葉は空港があるか！

海があるないとか、どっちが上下とかぶっちゃけ関係ないし、それぞれのニーズにあったとこに住めばいいし、そんなの第三者が判定を下すものでもない気もする。

・埼玉が千葉がより下になった？誤解を招くような「釣り」タイトルは何の魂胆があるのだろう？別に埼玉のかたをもつわけでは無いが、

地価の変動率で県の上下を判断するなんて書いている記者の知性を疑わざるを得ない。

地価が上向きに変動するのには様々な要因があるが、何もない田舎が開発されてそれなりに商業価値が出れば上向きに変動するのはあたりまえ。ちなみに個人的に「都会度」を表すと思われる指数ではこのようになる。

県内総生産＝埼玉＞千葉、地価平均＝埼玉＞千葉、人口密度＝埼玉＞千葉、最低賃金＝埼玉＞千葉。

・「不動産プロデューサー」っていうちょっと理解しづらい職業の視野狭窄からならそう見えるのかもしれない

もしこのまま一般的なサラリーマン世帯の給料が物価高に追いつかず、日銀が金利を上げ、政府が税金を上げても同じことを書くのだろうか？

この記事は一時的な参考にはなっても、トータル的な背景や世の中を俯瞰した視点で書いてあるわけではないので、無闇に信用すると馬鹿を見るだろう

・埼玉は主要なエリア開発はもう終わり、成熟しています　

元々の地価も千葉より平均的に高いので上昇率で比べればそうなるでしょうね

千葉はまだまだ未開の地が多い　ちょっと外れれば雑木林が多いからね

・関東3位は埼玉だよ。

柏市に住んでるから分かるけど、千葉県は中途半端なイメージしかない。

最近流山とかが凄いけど、行ってみたら分かるけど駅前が綺麗になっただけで何も無い。

房総の方は本当に何もないし、数年後は人口いないんじゃないの。

移動も埼玉なら乗り換え無しで東京、横浜も行けるし、東北方面にも行ける。

秩父の方に行けば自然もあるし、大宮、池袋からも1時間ぐらいで行ける。

あくまでも個人的な意見。

埼玉県>>>大都会あり、中都会あり、自然もあり、埼玉県自体がそんなに大きくないので移動もしやすいし、人口も多いので簡単には廃れないでしょう。

千葉県>>>中都会はあるが大都会はない。鴨川、館山などは自然はあるが、遠すぎるし電車では行けない。幕張や浦安などは相変わらず東京頼みでプライドがない。千葉県は人口は多いと思うが、廃れてる地域が多い。

・うーん、なんすよね、この県単位でどうたら何位だとかの記事は。

もう路線で見た方が良いのに、見出しでは千葉と埼玉の方が良いのは分かります。

京葉線と東武東上線、田園都市線と常磐線とか、京急の横須賀、、？まあねえあれあるから。

神奈川県？相模川で国境がある、県って単位があそこも消えかけてるよ。

住まいで、子育てで、買い物で、余暇で、通勤で、通学で便利な電車の駅路線で順位が見えてくる、混雑も入れてください。

・漫画原作者の魔夜先生が住んでいた所沢ですが

池袋に３０分に出られるし買い物も便利、

教育も熱心ですし

なにより武蔵野台地で地震に強いです！

千葉って海よりの低地で地震が起きたらどうなるか・・・

所沢はいいですよ。

自分はそれより５駅ほど手前の東京都民ですが。

・千葉と埼玉の話に集中すれば良いのに、途中で福岡とか札幌の話をするから分かりにくいぞ。

さて、今回は地価の上昇率の話なので、元から高かったのか、元が低くて便利になって上昇したのか、という分析が必要だと思います。

ちなみに、筆者の言いたかったことは、最後の一文だと思う。

＞神奈川県民の私は、陰でそっと笑うことにしよう。

・埼玉の辺境でかつ翔んで埼玉にも相手にされないくらいに知名度もない加須市民だが、ぶっちゃけ東京近郊は何処も一緒、何処も都会。

どっちかと言うならば千葉の方が遥かに都会だし、埼玉は16号以南ないし圏央道内側以外は主要駅付近の市街地除いて普通に車無いと生活出来ない田舎だと思ってる。

そもそも令和にもなって「埼玉だ」「千葉だ」と競り合わせようとするプレジデントはオールドメディアにも程がある。

・上昇率のランキングなんだから、それは伸び代が多い方が上になるでしょう

都道府県の2024年公示地価ランキングを見れば答えはわかる

東京は当然1位、神奈川は4位、埼玉は7位

そして千葉は12位

・関東は、各県のポジション認識となると最下位争いとか都会至上主義で縦社会で冷たくギスギスしてます

その点では各県がそれぞれウリがあって横繋がりで温かくにぎやかな関西の方がいいかな

東京様が絶対で、あとはほぼ植民地

関西は1番は大阪でも、大御所の奈良や京都もあり、他の県も関東での東京ほど大阪を上に見ていないし、そもそも大阪が上ぶって気取ったりしていない

まぁ東京と大阪では規模も違うから比べられないけど

東京も別に上になるつもりはなくても圧倒的過ぎたら上にならざるを得ないという事もあるかもしれないが

・元々埼玉県南部（東京寄り）は地価が高いから上昇率が低いってコメント多いけど、

千葉県の東京寄り、市川市や浦安市は元々埼玉県南部よりも地価高くて上昇率も上がってるんだけど。

・市川市 37万8726円/m2 変動率+11.83％UP

・浦安市 43万7346円/m2変動率+10.83％

・和光市 33万0076円/m2変動率+3.89％

・川口市 30万2119円/m2 変動率+5.33％UP

・戸田市 27万7684円/m2 変動率+6.02％

・所沢市 22万0474円/m2 変動率+2.58％UP

・＞＞通勤圏といわれた小田原市0.5％、三浦市0.4％、横須賀市0.9％などではほとんど地価は上昇していない。

千葉のことでもなく、埼玉のことでもなく、神奈川のことだが、小田原市や三浦市から都心部に通勤する人はまずいない。

いたら、遠距離通勤者としてテレビに出演出来る。

横須賀市はまれにいるが、すでに人口減少地域となっている。

・だけど住みたくない沿線となると、たいてい常磐線やら京成沿線の名前が出てくる。逆に、埼京線や西武沿線が不人気という話はあまり聞いたことがない。

無機質・無個性・無特徴な埼玉県と、どこか有機的でイロモノイメージのある千葉県。一概にどちらが3位とはいえない。

・埼玉県民だが、地価が上がろうが下がろうがあまり気にしないのが埼玉県民じゃないかな？

千葉にも住んだことあるけど千葉も埼玉も住めば都ですよ。

・そんな事よりも阿久津がどうなったのか気になる。あれは第三段作成への伏線だな。

個人的には千葉どうこうよりも、京浜東北線に大宮から乗車して少し寝ようとしたところで与野から乗車してきた奴が隣にドカンと座ってくることに苛立ちを覚えると共に「与野はすっこんでろ！」と思っている。

・生まれも育ちも住まいも千葉県だが、正直あまり好アピールはして欲しくない(笑)出来ればディスって欲しいくらいだよ。

これ以上地方からの民族が流入して欲しくないのだ。それくらい魅力あって住みやすい、離れたくない土地だよな。

気候よし、自然よし、農業王国、海産物よし、子育てよし、好きなスポーツやる・観るは選り取りみどり、都心・海外へのアクセス抜群、

美術館博物館アクセス・各種コンサート・テーマパーク文句付け所なし。

・埼玉では埼京線の武蔵浦和から大宮間の快速電車が各駅停車になった時は比較的静観していたが、千葉も今年京葉線の通勤快速廃止騒動が、今後の地価に影響を受けそうだな。

・埼玉県は平地が多い分、地震や台風などの自然災害にめっぽう強い。家を建てるには、最適だと思う。

・埼玉県は都内に出るのにとにかく便利。横に長く東京に接してるから。でも人柄が垢抜けないし閉鎖的。移民する人はマジで気をつけて！

千葉県は湾岸エリアは超便利。でも地盤がゆるい。千葉の人はサバサバしてると感じた。

・県庁所在地の上昇率？今まで千葉市が低すぎたんだよ。だって千葉駅って都心の主要駅から遠いし浦和と比べたら不便すぎるから。浦和周辺は昔から高いしね。

・これ、地価の上昇率のランキングに入ったか、どうかでしょ？

そもそも千葉市の地価より、さいたま市の地価の方が断然高いから。

安すぎたところが上がっただけ。

・地価が上がって喜ぶ人って、不動産投資の人ぐらいじゃないの？

普通に住んでいる人は、固定資産税や都市計画税が上がって迷惑だよ。

資産価値が上がったところで、収入が増えるわけではないので。

・最後の2つの段落要らないのでは…

記事の内容的にはその前で足りてるし、ただ対立煽りしてるこのライターの性格の悪さが見えるだけかと。（ライター的にはウィットに富んだジョークのつもりかもですが…）

・千葉県民だが、今年に入り埼玉から千葉に会社の先輩が越して来られた。理由を聞くと、治安の悪化だった。

千葉が良いとかではなく、川口エリアの治安悪化のせいもあるのでは。

・＞「母(父)になるなら、流山市」のキャッチフレーズは今ではあまりに有名になっているが、このコピーを自治体という組織が2010年に作成していたことは、驚き以外の何物でもない。

流山市に30年近く住んでいますが、そんなフレーズ一度たりとも聞いたことはない。

・災害があったとしても千葉から離れたくないなぁ。

よっぽどの事が無い限りみんなもあんまり離れたくないでしょ。

この時代ライバル視しないで他県と協調してかないと駄目じゃない？

・「首都圏」は，1都7県だよ。

「1都3県」なんて括りは、存在しません。

記事の内容でいったら、都心への「通勤圏」というべきでしょうね。

言葉は丁寧に､的確に選びましょう。

・多分成田闘争が無ければ千葉の価値は今よりもっと高かっただろうな

羽田空港が今よりもっと小さいままで国際線のハブ空港として成田空港がきちんと機能していたら成田周辺も大都市圏となっていただろう

東京に近接した東葛地域・成田周辺・千葉市周辺と千葉県北部に大都市が３つあればその周辺も開発が進み、印西や佐倉辺りも今とは違う未来があっただろう

あの時代の左翼は何がしたかったのか？本当にわからん

・単純に北方面の実家に帰省するのに近く、楽なので、埼玉に住んでいます

上野東京ラインなども充実しているし、不便はあまりないですね

・埼玉県民からは「どうせ千葉は、市川や船橋といった東京の植民地が、東京の地価上昇で住めなくなった人たちを集めただけだろう」などとうそぶく姿も想像できるが

東大出ている人の文章とは思えない記事ですねw元々千葉の方が地価が安かったから上昇しやす側面がある。埼玉がそこまで上がったら神奈川超えちゃうじゃん！

・地元がこれ以上人気になったら通勤電車の混雑がとんでもないことになるしお店も混んで困るので今くらいが丁度よいです

上京民はぜひぜひ東京神奈川千葉に住んで下さい！

・見出しが大袈裟

何のことかと読んだら、地価上昇率の話

それも昨年と今年の、たったの1年の数値≒瞬間風速みたいなもの

上とか下とか書くなら、上昇率でなく地価の単価で書いて欲しいわ

・何県に住むかより、何市に住むか、更に市内のどの地区に住むかの方が遥かに重要だと思う。

大規模自然災害が懸念される今後は特に。

・まず埼玉に幕張に勝てる様な街並は無いですよ、幕張ベイパークベイタウンを見れば幕張新都心の圧勝でしょう、千葉駅大宮駅を比べてもやはり千葉駅の方が立派だし都市もデカイ、かつ近代的、南房総と埼玉北部を比べてもやはり館山鴨川の街並は海の街造りだけあってオシャレ。

・埼玉はなんとなく嫌いって人が千葉に行くイメージ。流山や柏の方まで帰るのは茨城感があって流石に遠そうだから市川や船橋辺りに落ち着きそう。

・千葉は田舎が新しい街になってるわけだからそりゃ上がるだろ。

埼玉は出ている市は、最初からそこそこの街だったわけだからその振り幅は少ないだろ

・関西に当てはめると東京＝大阪（大都市）、神奈川＝兵庫（海と中華街）、千葉＝和歌山（ベットタウン、海）、埼玉＝滋賀（消去法w）みたいな関係かな？関西の京都に変わる地域が関東には無い。京大と筑波があるから茨城、、、と言いたいが文化財的な物が無いからな。。。

・千葉の勝利は以前から明らかであるが、より一層差は広がるだろう。京葉線通勤快速の復活を強く望みます。

・まぁプレジデントオンラインはネットの低俗な経済メディアの中でも一番レベルが低いですし

低俗なゴシップメディアよりやたらと都合良く数字やデータ使うから更にたちが悪いのでまともに受け取らない方がよいですよ

・あくまで「上昇率」であって「評価額」ではないよね？

上昇率や話題の街があることだけをもって格上というのは恣意的過ぎる

・東京にも千葉にも埼玉にも神奈川にも住んだことあるが、埼玉は4位確定で千葉はどちらかというと２位争いをしている認識。

・千葉と埼玉で比較するより鉄道沿線単位で比較しないと意味がないんだよね。地方出身者のやっかみのネタ的には面白いんだけど。。

・> 首都圏1都3県

山梨県も、東京都に接していますよぉ。

埼玉と千葉は、昔から３位を競っていて、面白い。

茨城vs栃木、栃木vs群馬も。

山梨はいつも圏外だなぁ。

ま、それは承知で（というか田舎な感じが好きで）、東京から山梨に引っ越したんだけど。

・埼玉住みやすいのに。

そりゃまぁ、海はないけど。

大災害はないし。

所沢とか川越とか、東京へのアクセスもいいんだよ。

千葉市なんかより。

・要するに地価関係無く３位を千葉にしたいだけでしょう、ライターも神奈川県民とかいてるがアクアラインで千葉に行けるし埼玉行くこともないだろし

・千葉の首都圏は埼玉の首都圏より全然狭い。埼玉は秩父市以外はすべて首都圏と言っても過言ではないが、千葉は北西部とアクアライン周辺のみ

・さいたま市から南船橋あたりに嫁に行った友達「ららぽーとトーキョーベイがあるのはありがたいけど、あとはさいたまの方が便利」って言ってたぞ。

・千葉は、TX沿線の国道16号の周辺がまだ開発されていなかったから、相対的に上がってきてる印象。

・埼玉県民の方は千葉を意識してるのかなぁ？

千葉県民はほとんど埼玉を意識していないと思う。

だから埼玉のことを意識してディスることも無い。

埼玉は東京の北にあるなくらいの感覚。

だって千葉は長いこと東京の植民地だから！

千葉県民の目が行ってるのは常に東京のサポートです（笑）

千葉県は20地点なのに、埼玉県はゼロ…「首都圏の3位争い」で埼玉が千葉より下になった理由