笑点・山田隆夫、投資不動産を「評価額の3.46倍」で売却し大儲け？税金はどのくらい

税理士ドットコム　5/21(火) 16:30　配信

https://news.yahoo.co.jp/articles/96f5f73d664430b0fa77e6334a8e173485dbc209

YouTubeチャンネル「細木かおりチャンネル」に出演したタレントの山田隆夫氏は、不動産投資で成功した経験を明かした。

山田氏は六星占術の創始者である細木数子氏から不動産関連が向いているとアドバイスを受け、2010年に東京都江東区・江戸川区にマンション2棟を建設し、2023年に所有する土地が再開発に該当し利益を得たと説明した。

売却した場合の税金については、個人で長期保有した不動産の場合、売却益の20.315％が税金としてかかることや、再開発事業による売却の場合は特別控除が受けられる可能性があることを説明した。

不動産投資を行う際の節税について、個人と法人でどちらが有利かについても解説があり、法人の方が節税になる場合もあることが示唆された。

（要約）

山田隆夫さん（YouTube「細木かおりチャンネル」より https://www.youtube.com/watch?v=tYDAa_DftN4） 

「笑点」の座布団運びでおなじみのタレント・山田隆夫氏が、六星占術継承者の細木かおり氏のYouTubeチャンネルに出演し、不動産投資で大儲けしていたことを明かした。 

山田氏は以前、六星占術の創始者として有名だった細木数子氏に「不動産関係が向いている」とアドバイスされ、2010年に東京都江東区・江戸川区にマンション2棟を建設。2023年に江東区に所有する土地が再開発に該当し、国から「評価額の3.46倍で売ってください」と言われ、売却したという。 

「1億だったら3億4600円ですよ」と山田氏がいうと、他の出演者から「1000万円じゃないんですか」と問われ、「最初は地目が田・畑だった土地が駅ができると言ったら商業地域になり、1坪5000円くらいの土地が評価額500万円くらいになっちゃった」と語った。 

もし仮に評価額が1億円の土地を3億4600万円で売却した場合、税金はどうなるのだろうか。 

●個人で長期保有した不動産なら、通常であれば税金は売却益の20.315％ 

ーーQ.評価額が1億円の土地を3億4600万円で売却した場合、税金はいくらかかるのでしょうか。 

「山田さん個人が売却して所得税等の課税対象となるのか、山田さんが不動産管理法人を作られていて、法人が売却して法人税等の課税対象となるのかで話が違います。 

仮に個人が売却したのであれば、所得税法の譲渡所得の課税対象となります。長期所有なら売却益の20.315％が税額となり、譲渡経費等を考慮外とすれば、1億円を差し引いた2億4600万円の約2割で約4900万円です。 

なお、一定規模以上の不動産をお持ちの方は不動産管理法人を作るケースが多いのですが、法人の場合は税率が30数％ですので、売却自体で売却益の30数％ほど法人税等が増えると考えられます」 

ーーQ.山田隆夫氏が実際該当するかは不明ですが、再開発事業により売却した場合には控除が受けられるようですが、これはどういったものでしょうか？ 

「仮に、第二種市街地再開発事業に該当すると推定して考察しますと、『収用等の特別控除の特例』の適用が考えられます。 

これは個人・法人を問わず、『売却益から5,000万円を控除して税率を乗じ税額計算できる』あるいは『対価補償金等で他の同じ種類の土地建物に買い換えたときは今回は譲渡がなかったものとし、買い替えた土地建物売却時に今回の譲渡所得分も課税するイメージ』の特例です。なお、代替資産を取得時は、不動産取得税も配慮されます」 

●賃貸物件を持ち続けるなら法人のほうが節税になるが・・・ 

ーーQ.一般的に不動産投資をする際は、個人と法人とどちらで行うのが節税につながるのでしょうか？ 

「毎年の家賃収入は、所得税法の不動産所得が、『所得が多くなる』ほど税率が上昇する『総合課税』に該当し、家賃収入が一定水準を超えると、所得税等の税率が法人税等の税率を超えてしまいます。そのため、ずっとその不動産を持ち続けている場合は、賃貸物件は不動産管理法人を作った方が節税上も有利です。 

しかし、『当初取得時よりも高い価格で不動産を売却しそう』な場合は、所得税法の譲渡所得の税率が短期に該当しない限り20.315％になるので、法人税等よりも有利な場合が考えられます。 

ですので、賃貸物件を『近い将来に思ったよりも高い価格で売却できそう』な場合は、不動産管理法人名義にしない方がよい場合も考えられるので、税理士に要相談でしょう。 

Youtube用に話を面白くした部分もあるとは思う一方、山田さんは座布団運びキャラとは裏腹に不動産の勉強も相当にされたのだろうなとも思いました。そこに芸能人を画面のお姿だけで錯覚せず、本質のお姿を考える意義も個人的には感じたのですが、いかがでしょうか」 

【取材協力税理士】 

冨田 建税理士・不動産鑑定士・公認会計士 

43都道府県で不動産鑑定業務の傍ら、各種講演・執筆も行う。令和3年に「不動産評価のしくみがわかる本」（同文舘出版）を上梓し増刷。令和5年春には相続税・所得税等を解説する「図解でわかる　土地・建物の税金と評価」(日本実業出版社) を上梓した。 

事務所名 : 冨田 建不動産鑑定士・公認会計士・税理士事務所、冨田会計・不動産鑑定株式会社 

事務所URL：https://tomitacparea.com 

弁護士ドットコムニュース編集部 

- 都営新宿線と半蔵門線の駅の所有者である可能性があり、住吉駅が挙げられる。

新宿線の駅が開業した1978年以前は、都心に近いが交通の便が悪く、地価も低かった。

駅開業前に購入した可能性が高い。

 

- 投資においては駅計画を知っていたかどうかが重要であり、成功すれば見事な投資である。

 

- 現在は地下鉄建設予定も少なく、昔のような幸運は珍しい。

 

- 特定の記事や専門家に対して、適切でない情報伝達を感じた意見がある。

 

- インフラ整備や不動産投資に関する税金や法人税の仕組みについて指摘があり、情報の正確性や比較の重要性が強調されている。

 

- 山田隆隆という人物に関する誤りや誤植が多数指摘されており、速やかな訂正を求める声が寄せられている。

 

- 不動産投資や売却に対する批判や疑問、税金に関するコメントが見られる。

 

- 誤字や人名の間違いに対する失礼さや正確な情報提供の重要性が指摘されている。

 

- 土地価格の上昇や不動産投資に対する見解や意見が含まれている。

 

- 記事の誤りや見出しのミスに対する批判や指摘、訂正を求める声が多く見られる。

 

- 山田隆隆という表現についての間違いや冗談、訂正を求める意見が多数寄せられている。

 

（まとめ） 誤植や誤りを指摘する声や不動産投資、税金に関するコメント、山田隆隆という人物に対する指摘が多く見られました。

正確な情報提供と迅速な訂正が求められていることが伺えます。

・都営新宿線と半蔵門線の駅を所有してたらしいので、住吉駅かな。 

新宿線の駅が出来たのが、１９７8年でそれまでは、都心に近いのに陸の孤島で 

交通の便が悪かった。地価も安かったはずです。 

駅が出来る前に買ったんでしょう。 

半蔵門線の駅もできて、乗り換え駅になった。 

駅計画を知った上での投資なら、お見事ですね。 

昔はこうした幸運もあったようですが、今や地下鉄建設工事も予定もさっぱりありませんね。 

・申し訳ないですが、この記事内で答えた専門家の方はかなりいい加減な事を言っていると感じました。 

そもそも評価額1億と言っているだけなのに、なぜそれを取得価格として売却益を計算しているのか？ 

また法人の場合は30数%ってどこの国ですか？ 

大抵の中小が15%、高くても23.20%で法人の方が経費として認められる物も多く、欠損金も10年繰り越せるので、個人よりは圧倒的に有利でしょうよ。 

因みに個人の場合は5年未満(1月1日計算なので6年近くになる場合も)の場合は売却益の4割税金にかかります。 

・山田隆隆(´・∀・｀ )ｱﾗﾏｧ 

失礼にも程がある…速やかに修正してあげてください。 

毎週、笑点を楽しみにさせていただいてます！ 

これからも、ほっとした笑いを期待しています。 

・見出しから誤字が… 

それはともかく、山田さんがマンション経営してるとは聞いたけど、相当勉強されてたんでしょうね。 

ただの座布団運びじゃないのはわかってたけど想像を越えた座布団運びですね。 

・山田氏の売却の以前にも話題になっていた。しかし勝手に一私人の売却の話題を持ち出して、法人の場合や賃貸の場合と比較のはずれていないか？ 

・お金はあった方が良いが、家族を含めてお金の毒にやられない事も大事。毎日健康に楽しく生きる以上はなかなか無い。 

・楽待ちでこの方は２棟の賃貸物件を所有し、月に家賃収入が100万円と書かれてます。ここで売却はそのうち1棟だろうから、 

高く見積もって1億、3.46倍とすると2.4億の儲けです。 

個人資産だろうから、5千万が税金で、1億9千万円が利益、、、 

すごいのか？？？ 

お笑い芸人で有名人は、年に10億円とか儲けるのでしょ、 

庶民ではないですね、、、 

・山田隆夫さんに次の半沢直樹に出てほしい。悪役として。普段はいい人キャラの悪役がみたいんです。 

・笑点・山田隆隆？ 

これは、Yahooが誤字なのかな？ 

本文は、隆夫となってるし・・・ 

にしても、見出しでこのミスは、だれもチェックしていないのだろうか・・・ 

・ひどい見出しだな 

せめて見出しくらいは声に出して読んで確認したらいいのではないかな 

・人名を間違えるのは失礼すぎる。 

ましてや多くの人が見る見出しで。 

即修正を 

・見出しを早急に直した方が良いのでは？ 

個人名を間違えるのは失礼でしょ。 

・この手の土地の価格が上がる話は庶民には来ないな。 

鉄道会社と、銀行と地主で全部まとまってるっしょ 

・どの世界、どの業界でも人の名前を間違えるのは失礼かと。 

・＞1坪5000円くらいの土地が評価額500万円くらいになっちゃった 

1000倍だよね。3.46倍って何？ 

・タイトルの「山田隆隆」って誰だよ?? 

「山田隆雄」や「山田隆男」ならともかく,そんな間違いは素人でもしないぞ 

・山田隆隆 

チェックする人間はいないのか。 

・なんても税金だな。 

再分配も出来ないクセにして取るのはちゃっかり 

・ずうとるびは大人気だったね。 

・何十年も前からのすごい才能 

・山田隆隆？ 

・隆隆・・・。もはやアクセス稼ぎの確信犯か？ 

・座布団運びは、世を偲ぶ仮の姿だったのか。 

・おいおいおいそんなこと言ってると大喜利でネタにされるぞい 

・山田隆隆は落語家なんだよ！鈴々舎一門ね！ 

・山田隆隆って誰！？ 

どっかのパンダの名前みたい！ 

・まずタイトル直さんと。山田隆隆って誰や。 

・改名したニュース。 

・ミスタイプですよ。 

・評価額がくそだったら意味ねーって話。 

購入額で言えや 

・どうすれば隆隆になる・・・・・・・・？ 

・荒川良々……いや、山田隆隆だったわ。 

・隆隆さーん、この記事書いた人の座布団一枚持ってってー。 

・山田隆隆️笑 

・山田隆隆に改名したのかと思った 

・山田隆隆？誰だ？ 

・隆隆しか入って来ないw 

・隆隆 

・誰か山田くんの座布団、全部持って行って 

・あんまり言わないほういいと思う。 

・税金かかりすぎ。 

・座布団１枚山田くんにやってくれ 

　　　　　　　　　　　円楽 

・改名したかと思ったわ。 

・みんな見出しでつられてる・・・・・ 

・占い師、税理士、弁護士、怖い、怖い 

・一瞬、かまいたちの山内と思った人 

・山田く～ん座布団は良いから札束持ってきて～ 

・山田隆隆？おーい 

・なぜこいつがテレビに出続けるのかわからない。何も面白くないし、いいイメージが全くない。 

・ヤクザで詐欺師の細木数子を「六星占術の創始者として有名だった細木数子氏」って紹介した時点でこの文章読むのやめたよ。 

・子づくり名人