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大雑把に言えば金利は物価に連動するので、低金利の時に購入した住宅ローンを払っている人が今後、金利が上昇して損かと言えば逆にだと思う。 

今、建築資材の高騰で同じ内容の住宅だと２割位高い。 

残りのローンの支払いが少し高くなると言え、よい時期に購入出来たと思っている。 

今から住宅を購入される方が一番キツイと思う。 

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変動金利で金利が変わっても中身が変わるだけ。要は元本がいくら減少するかということ。5年毎の返済額見直しで返済額は着実にアップしていくが最後の返済時点で元金はゼロにしなくてはいけない。昔は今とは逆で高い金利の返済額だったので早めに終了した。今後金利上昇するなら毎月返済額の1.5倍程度相当を払っていくつもりで頑張るしかない。 

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昔は定期預金は年利６％、住宅金融公庫の利息も５％台だった。 

固定金利で借りた人の多くは今もその金利で返済を続けていると思う。 

今の金利なんて当時に比べたら無いに等しい。 

３％台に乗るまでは低金利と思って気にせず返済すればいいし、 

それで苦しくなるような家計なら無理な借金だったんだと思う。 

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自分の使ってる銀行のホームページ見てみたら 

来年1月約定返済分から変更とありました。 

短期プライムレートの0.15%アップと同じ金利アップです。 

0.55→0.7%の為、まだ住宅ローン減税よりは少ないですが、案内があって驚く方は多いでしょうね。 

ちなみに私は2%まで上がる前提（覚悟）で借りていて、その分を貯蓄してきたので、住宅ローン減税が終わりしだい、その分を繰り上げ返済します。 

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今が異常過ぎる低金利だから上がる事は仕方ない事だよ、自分は10数年前にこれから金利が上がると言われていたので10年固定で住宅ローンを借りたが、お金を借りてから金利が下がっていき変動金利にすれば良かったと後悔した時もあり借り替えも検討したが書類の多さにやる気を無くし、借りている銀行に金利の引下げが出来ないか交渉したら出来ると言われ手数料を払い一度解約をして再契約するような形で金利引下げに成功した、夫婦共働きで繰り上げ返済をしていきあと2年で完済する予定です、あまり低金利の恩恵を受けられない住宅ローンでしたが、家を建てた時はここまで資材が高くなく今に比べればいい時に建てれたと思っています。 

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多少の金利引き上げで苦しくなるようなローンだとそもそも常に破綻寸前の生活というわけで、無理がある。 

そんな組み方している人は大して居ないでしょう。なんなら金利が少しずつきちんと上がり、それ以上に消費者の所得も上がっていく好景気な世の中になって欲しいけどな。 

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これから経済が激変するので、 

冷静な判断が必要だと思う。 

FRBが年内に1.25％利下げ（9,11,12月）、 

日銀は0.25％利上げ（10月）し、円高株安が進行。 

もう銀行は躊躇なく変動金利を上げていく 

フェーズに突入する。 

もし投資に回しているお金があれば、 

早めの繰上げ返済に回した方が良いと思う。 

ガチホにしがみついていても、株は当分上がらない可能性がある。 

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金利より、結局どこに買うかだと思います。 

10年前に、山手線内側でメトロ2駅利用可能、最寄駅から徒歩1分でありなが、大通りから一本奥まっていて騒音も少なく、南向きという物件が7500万で買えました。 

オリンピックが東京に決まる前に資材を確保していた物件だったので格安でした。しかも変動で0.3%。頭金は1500万と手数料は貯金で払って6000万ローン。 

住宅ローン控除分は全部繰り上げてたものの他は特になし。去年どうしても社員の借上社宅に購入したいという企業から買取希望があり1.35億。 

コロナの影響で仕事はリモート中心でしたし、妻の妊娠も分かったので、埼玉に住み替え。1.4億で売却して住宅ローンを完済して、倍ほどの広さの新築が6500万で一括購入、家具類総入れ替えでも2000万くらい余りました。とにかく最初は絶対都心を買うことを薦めます。仮に金利でパンクしても千葉埼玉に逃げられます。 

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20年ちょい前、家を買う時、ファイナンシャルプランナーはこぞって、これから近いうちに必ず金利は上がるから、長期固定が一番リスクが少なく安心とか言ってたけど、その時、高めの金利で固定にした人は、どう思うかね？結局、誰にも予想出来ないんらだから、自分の性格と感性と情報で判断するしか無いんだな。変なプランナーのこと信じてたひとは、結局借り換えとかして、損してると思うけどな。 

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これからローン金利は高くなる傾向だが、上がり方は相当ゆっくりになるはず 

ゆっくり上げなければ住宅需要が激減し関連産業が干上がる 

これも大規模金融緩和の負の遺産の１つ 

金利は今後も相当ゆっくりとしか上げれない、物価高には目をつむるしかない 

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エコノミストの間では、12月に日銀は0.25%の追加利上げをやるという見方が有力になってきてますね。 

銀行は日銀の利上げ分をそのまま変動金利に乗っける姿勢になっているので、12月に利上げがあったら、ほとんどの銀行は、そのまま変動金利を0.25%引き上げるでしょうね。 

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住宅ローンは固定金利以外の人は大抵上がります。短期プライムレート連動でないにしても、既に市場金利は上がっています。出来上がりで0.15％以上の金利上昇は覚悟しておくしかありません。 

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低い金利を提示して変動金利住宅ローン借り手を可能な限り集め、 

そして、金利を引き上げ始める。 

損をしない銀行、住宅販売業者、だまされた消費者。 

住宅ローンが今後５年ほどで払えない人が増えてくるでしょう。 

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一括返済できるようになりそれを投資資金に回したら、その後の3年間で倍になったわ。 

4%、5%になる訳ではないから、何の問題もない。 

いまは余裕が出たからわざわざしないけど、むしろ返済期間延長してもいいくらい。 

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多少基準金利があがろうがこれまで安い金利で借りられてただけなので既存借主としては良いのだが、基準金利をあげながら新規の優遇幅を広げて新規だけ安い(これまでと同等の)金利で呼び込む銀行が出てきたらそれは鬼畜だなぁと思います。特に手数料型のネット銀行は怪しい。都銀はそういうことしませんように… 

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金利云々以前に、これから大地震もくるし家を買うタイミングではないと思う。地震後に区画整理もされるし、もしかしたら東京には住まないという選択肢も出てくるだろうし、地震倒産で無職になるリスクもあるして。 

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長い割に結論は自分のを見直してってことなのかな？？ 

今ひとつわかりにくかった。 

一般的に多い「5年ルール」とか「1.25倍ルール」とかの話を書く方が現役銀行員なら丁寧な気がした。あれ、説明されてても、いざとなって理解できる人って少ないと思うんですよね。 

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住信SBIネットは基準金利に関係なく自由に金利操作できる仕組みを入れましたね。固定金利ですら引き下げ幅を変更できるようにしました。ネット銀行は新規実行の住宅ローンの手数料が収益のほぼ全てなので、これからは確保した住宅ローン債権からがっつり金利収入を得る作戦ですね。サブスクみたいに簡単に逃げれないし、目先の金利でネット銀行を選んだユーザーはこれから地獄をみますね！ 

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銀行口座を７つ保有しています。 

最近、記帳して気づいたのですが・・・ 

いつもは年間で数十円だった利子が突然７５０円程度もついてるじゃないですか。７行のうち３行だけですが・・・例の利上げのせいでしょうか？ 

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今から新築なんて、金持ちの無駄遣いでしょ。 

15年前に新築が今より安くて、変動金利にして残額減らせてるから今から金利上がってもたかがしれてる。 

今から購入だと、固定は上がってるし、変動も上がる。誰が買う？ 

同じもの建てるのに500万円プラスかかるんだよ？ 

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今回の利上げは0.15%でしかないので月々の支払いなんてどんなに多くても1万円くらいしか増えないですよね。普通の人なら3000~4000円程度では。 

それで慌てふためく人が理解できない。 

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77歳で完済予定 

現在57歳繰上げなど微塵も考えていない 

完済する前にたぶん死ぬ 

団信にお世話になる 

健康なうちは年金貰っても働き続ける 

今更借り換えしたところで手数料高くつくし年齢的に審査通らないな 

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日本経済が良化して行く方向で観測がでているが、人口減少、多重税、物価高で何処まで虚構の世界が続くかが問題。 

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まあ、銀行からネット銀行に移行するだけなので特に銀行との付き合いが無い個人が契約している銀行の取引が減るだけでしょうね 

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借り換えも視野にいれると、選択肢は増えるよ 

なにせ、コチラ側はお客様だから 

他へ行ってほしくないのも事実 

記事にもあるが、自分でちゃんと調べ 

ネットなどを鵜呑みにしないコト 

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インフレ時において借金は実質どんどん目減りしていくという構図がある。インフレが始まる前にローン組んで家買っといてよかったー 

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長文お疲れさまです。 

つまり上がるかもしれないし上がらないかもしれないという事はよく理解出来ました！ 

簡単に「わからん」で言いと思いました。 

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短期プライムレートが上がれば基準金利も上がるのが普通でしょ。 

100%ではないにしろ。 

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景気が良くなる前に金利上げちゃダメでしょ。せっかく多少は円高に動いてきたのに。 

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まあたいして上がらないだろう。今のうちに家を買うのがまだ安いと思う。金と同じだろう 

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1、2%の金利上昇でうろたえるなら 

変動金利で借りるべきでは無い 

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この程度の金利で悲鳴あげるようなら無理して家買ってるからそれが間違い。 

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どんどん金利上げて経済回しましょう。 

名実ともに好景気にならんかな。 

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変動金利で借りています。 

週明けに銀行に聞いてみようと思う。 

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金利上昇を止められるのは 本人も言っておられましたが 高市さんだけですね。 

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真新しいことはなくあたり前のことしか書いてない記事だった 

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この記事もっと簡潔にわかりやすく書ける気がする。知らんけど。 

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昔のこと知ってる昭和の人からしたら、今はタダみたいな金利だわ。 

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金利と消費税はどんどん上げるべき 

それで景気は良くなる