記事によると、東京の建設プロジェクト「麻布台ヒルズ」の一部である住宅タワー「レジデンスB」の工事が大幅に遅れており、2024年6月末に完成予定だったが、再び延期される可能性があるとされている。

三井住友建設はこのプロジェクトだけで2021年度と22年度に合わせて534億円の損失を出しており、他の低層マンションの工事も停止していることが発覚している。

（要約）

建設途中の「麻布台ヒルズ」の「レジデンスB」（筆者撮影） 

　「麻布台ヒルズ」が11月24日に開業したが、麻布通りに面する住宅中心のタワー「レジデンスB」は準大手ゼネコンの三井住友建設がまだ工事中だ。2023年3月末の工期を2024年6月末に大幅延長したものの、再び延期する可能性も出てきた。さらに、三井住友建設が設計・施工を請け負う、住友不動産と京王電鉄が開発する都内の大規模マンションでも、工事が止まっていることが判明した。（東京経済東京本部長　井出豪彦） 

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●　工期を大幅延期した 「レジデンスB」の現状 

　11月24日、「麻布台ヒルズ」が開業した。しかし、全面開業ではない。メインタワーの「森JPタワー」、住宅とホテル「ジャヌ東京」が入るタワー「レジデンスA」、低層の「ガーデンプラザA～D」は開業したが、麻布通りに面する住宅中心のタワー「レジデンスB」は準大手ゼネコンの三井住友建設がまだ工事中だ。 

　もちろん、もともとは同じタイミングで開業するはずだったが、三井住友建設のミスで工期が大幅にずれ込んだため、森ビルとしてはレジデンスBの完成を待たずに開業に踏み切ったというわけだ。 

　三井住友建設の工事の遅れについては2023年6月にダイヤモンド・オンラインで『三井住友建設が連続最終赤字、「麻布台ヒルズ」が大幅遅延の“深刻な事情”』と報じたところ大きな反響があった。 

　その記事では、レジデンスB（当時は「B－1街区」と呼んでいた）は当初の工期が「2023年3月31日」だったが、「2024年6月30日」に延期したと報じた。つまり、延期した工期まであと半年しかない。いまの現場の状況はどうなっているのだろうか。 

　12月18日、筆者が現地を確認したところ、冒頭写真の通り。目視では14階部分まで建ち上がっていることが確認できた。 

　レジデンスBは64階建てのため、残りは50階分。現場に掲示されている「建築計画のお知らせ」では工期は「2024年6月30日」から変更されていない（下の写真）が、あと半年ではとても間に合わない。5月末の段階では地上数階だったところ、半年たって10フロア程度しか積み上がっていないのだ。 

●　三井住友建設が設計・施工を請け負う 大規模低層マンションの販売が延期 

　協力業者筋によれば「プロジェクト内部ではすでに完成予定を2025年5月に延ばしている」という。そうであれば、当然森ビルサイドとも調整がついている可能性が高い。今回、森ビルはダイヤモンド・オンラインの取材に対し、レジデンスBの完成が2025年にずれ込むことを認めた。ただその工期すら守れるのか危ぶむ声があるのも事実。万一、今後何らかの事情で2025年の工期すら間に合わないとなれば、三井住友建設は追加損失が出ることになるだろう。これまでに三井住友建設はこの現場だけで2021年度と22年度、合わせて534億円の損失を出している。 

　「現在、三井住友建設からは正社員と派遣、合わせて160人投入されているという話だ。一現場としては異例の陣容といえる」（前出協力業者筋）というから三井住友建設も必死だ。 

　しかし、悪いときは悪いことが重なるのかもしれない。このほど、住友不動産と京王電鉄が世田谷区上北沢1丁目で開発する大規模低層マンション「シティテラス桜上水」（143戸、敷地面積1万278平方メートル）の工事が止まっていることがわかった。 

　現地の「建築計画のお知らせ」によれば、設計・施工は三井住友建設。着工予定は「2023年3月上旬」、完成予定は「2025年3月中旬」となっており（下の写真）、すでに着工しているはずだが、平日昼間に訪問したところ、現場のゲートは閉ざされ、人の出入りがまったくない。