（まとめ） 

不動産投資や住宅購入に関する意見は、個人の立場や考え、経済状況によって大きく異なることがわかります。

一部では、購入時の価格が上昇したことで利益が出たという声もありますが、購入時期や立地条件、将来のリスクなどを考慮する必要があるとの指摘も多く見られます。

特に都心近くでの賃貸と購入の比較や、将来の金利上昇やインフレの影響も議論の焦点となっています。

意見の一致はなく、それぞれの状況に合った最適な選択が必要とされています。

・自分はこれまで新築分譲マンション、新築分譲戸建、注文と3回住宅を購入したけど、どれも欲しいと思った時に買っただけ。結果的には、値上がり前に買えて良かった。 

価格が落ちるまで待つのは良いが、その時は、自分の残りの人生も考えたほうがいい。 

また、値下がりリスクは常に考えておくのは良いことだと思う。値段が下がった時に売却しても、資金繰りに困らない資金計画を立てておくことが重要。 

・＞賃貸であっても、ローン返済がない分を別のところに投資すれば、ちゃんと資産は残ります。 

賃貸って事は当然ながら家賃は発生するわけで、家賃を払いながら投資が出来るなら、住宅ローンを払って投資も出来るという事。設備や立地など同等グレードの比較なら借りるより買った方が確実に支払額が小さくなるから、家賃を払いながら投資するより買って投資する方がパフォーマンスは高い。残債の減少分は資産になるし、完済後は築古にはなるがある程度は資産として残るし、老後もタダ同然で住める。圧倒的に購入有利。 

＞平成以降、マンションではなくアメリカ株に投資していたほうが、はるかに資産額が増えました。 

金額だけの比較をするなら、家賃を払えるなら住宅ローンも払える。住宅ローンのレバレッジ効果を理解してないね。各種の税制優遇、団信、低金利と、これだけ好条件で借りられる金融商品は存在しない。経営コンサルタントの記事とは思えない。 

・都心近くで駅にある程度近くて広くてキレイな3LDKに住むとなると、賃貸は選択肢が少なく、家賃も高価。それに比べ、同じ条件でマンションを購入した場合、初期投資は大きいけど、長期的に見ると賃貸より経済的。 

特に現在は、住宅ローン金利が比較的低い状態で安定しているから、このタイミングで購入すれば、将来の金利上昇リスクを避けられる可能性もある。加えて、インフレの進行で今後不動産価格がさらに上昇すると予測されているから、賃貸で高い家賃を払い続けるより、今のうちに買ってしまう方が賢い選択かもしれない。 

このように、長期的なコスト、市場の動向、そして金利の状況を考え合わせると、立地条件がある程度いい都心近くでは賃貸ではなくマンション購入が合理的な判断と言えるだろう。 

・これは個人の価値観、経済状況、リスク許容度によりますね。 

つまり、正解はない。 

その点を踏まえて自分は賃貸派です。 

家族形態で選択物件の自由度を確保したい、それが自分の中での優先度が高いからです。 

所有不動産（マンション）をいくつかありますがこれは貸出しています。 

幸い、借主様がいるのでありがたいと思っています。 

・経営コンサルタントによる見解とのことだが、不動産に特化した現状分析と将来予測は全く理解してない素人同然の当てずっぽう記事。 

まずどちらかと言えば、購入の判断を急いだ方が良いのは実需で検討する人々であって投資ではない。 

賃貸であれど住宅コストは生涯かかり続ける訳であり、23区をはじめとする大都市で利便性の高い場所にあるファミリー向け賃貸住宅は現在圧倒的に供給が足りておらず、今後も解消されない可能性が高い（それ以外の地方や郊外の住宅は逆に余っていくが） 

大都市好立地に限れば供給不足の需要増、となればそこに長期のインフレが加わり賃料は上がり続けるしかない。 

東京は2025年から人口減少？？その情報は一体何処から？ 

正しくは23区全体では2035年辺りまで増え、千代田港中央の都心3区に限れば2045年まで増。大都市は地方と郊外の衰退と引き換えに当面は拡大し続ける為、優良賃貸は争奪戦となる模様。 

・日経平均、ドル円、不動産価格は三つ巴だ。 

日経平均がもう4万円を蹴る力がなくなった様に、 

ドル円も160円をピークに下落、 

最後は不動産が1億円越えしたので下落していく。 

アベノミクスは3/19に終了したし、 

米国も世界経済も混乱の一途。 

2024年はトレンドが変わる年なので 

今までとは逆回転が起こると思います。 

・新築マンションは余程のことが無いと価格は下がらないでしょう。 

中古も新築がないから高値。 

建売りも価格上昇。 

賃貸で我慢か通勤時間掛かっても郊外で買うか。 

難しい、過去バブルが崩壊した後は不良債権処理て地価下落にゼネコン叩き合いで工事費暴落、まとまった土地が少なく同じようにはならない気がする。 

不景気になれば中古マンションと建売りは下がるか？ 

不動産もインフレの影響を受けるから欲しいなら早めにフラット35で買うも手。 

・分譲物件のリセールバリューと賃料、人口減の進む速度が 

他地域と天と地ほど違う、首都圏・大阪中心部とそれ以外とでは 

購入価格・家族構成・居住年数・売却価格で話は変わってくる 

試しに、購入した方が絶対得、という人の条件を 

地方政令都市在住(三大都市に次ぐ規模)の自分にあてはめて計算したら 

四十年居住で賃貸の方が三千万円以上総支払額は低かった 

あとは「資産」として売却価格がどうなるかだが 

四十年後の人口構成や住宅取得層人口の少なさ 

中古市場に出てくる物件の数を考えると 

総支払額の差を埋める価格では絶対売れない。 

最悪、人口減で自分の物件を買ってくれる人が居なければ 

それは「高級賃貸」を借りていたのと同義になる。 

そして売ってどこに住むのか？ 

あと、住設が賃貸と分譲で違うとよく言うけど 

そんなの長く住めば陳腐化するし、正直数千万違う価値を見出せない。 

これも人それぞれの条件で変わる話だけどね 

・アラフィフ独身ですが 

今住んでいる賃貸と同じエリアと水準のマンションを購入しようとすると 

家賃40年分＋管理費修繕費＋固定資産税がかかる計算だった。 

しかも条件が悪い（賃貸より狭く、線路沿い西向き）物件しかない。 

現金一括で買える貯蓄はあるけど 

さすがに今の相場（以前の1.7倍）で買う意味が見当たらない。 

資産運用が目的なら見方も変わるけど住むための金額ではないね。 

家賃が上がるリスクはあるけど、その時は上がった家賃で暮らすか 

安いエリアに引っ越せばいい。 

・僕のマンションフロア階の下の階の部屋が 

新築価格のプラス20%高で売れましたね 

安い時に購入してよかったですね 

駅近5分以内で75m2の部屋を借りると、家賃はいくらになるんですか？ 

スーモで検索して調べてくださいよ　笑 

大規模修繕工事ですが2回目が無事できれば、次は80歳過ぎてだから、あまり考えていませんね 

もし一時金を支払う事があっても結構ですよ 

車の購入する事を考えれば安いもんです。 

施工後、安心して快適に住めるのですから 

ポジティブ思考ですね 

それより、老後の賃貸ですが貸してもらえるか調べておく方がいいですよ 

貸してもらえても、築年数の古い物件などに限定されたりしますよ 

・今更騒いだところでって…感がいっぱい。 

多かれ少なかれ不動産投資は2～3年前までに動いた人。 

今はとてもじゃないが高騰しすぎ。手を出せる方が限られてきた感じ。 

重量鉄骨→木造に計画変更も多くなった。 

人口もあと何十年したら1億人を切ると言われている。空き家問題の深刻さがえげつなくなるだろう。不動産セミナーとか多くなっているが、実態をよく考えなきゃダメだと思うよ。 

・都心３区千代田区、中央区、港区とプラス新宿区、渋谷区、文京区の都心６区と不動産ではよく言われることですが、なぜこのような言葉があるのか？ 

少なくとも２３区の多の地域とはリセールバリューが違います。 

そういえば、江東区のタワマンは入っていませんね。 

・実需ならさっさと買って返済スタートしたほうが良い。仮にこれからが下落相場だとしても残債は確実に減っていくのだからある程度の下落はダメージ吸収できる 

アメリカ株に投資したほうが、なんて記事内にあるが、株に投資する資金を低金利で貸してくれる銀行がどこにある？無意味な想定 

・自分の生きられる年齢で、賃貸と購入で総額いくら掛かるか？計算して 

賃貸より購入が安ければ購入すればいい。 

私は実家も無いし、購入が賃貸より負担がかなり安くなるので決めた。 

購入するなら、若いうちに早く決めた方がいい 

・今って不動産バブルって言われてたりするから焦って買うのは怖いよね。 

欲しいか欲しくないかをちゃんと書き出したりして考えることが大事。 

不動産投資失敗したものより。 

・今まで買えなかったのに今から買うのは流石に高すぎですね。昭和の時代じゃなくてここ10年ぐらいが一番のマンションの買い時だったことは疑いようがないですけど。 

・人それぞれ環境が違うし、考え方も違うし 

正解なんて、ないですよ 

転勤の多い人、住宅手当の厚い人、子供がいる家庭、収入の差、親が裕福で支援が見込める人、購入による満足感、色々ですわ 

・金利が上がると、買い手が減るので、物件自体を安くしないと売れなくなるので、あまり反応する必要ないかな！ 

・現時点でファミリー2.3LDK賃貸物件が多数見つかるエリアは今後値下がり必須で購入のリスクは高い 

SUUMOアプリでエリア指定して検索すれば一目瞭然。 

これだけ23区で賃貸物件だらけなのに 

都心1R物件なんかヤバすぎて爆死　笑 

・地震は賃貸も購入も一緒でしょう？ 

ローンが無い分他に投資っていっても、家賃はどうするのか？ 

・共働きだからって1億ローン組むのは止めた方がいい 

借入額が旦那の年収の5-7倍以内で足りないなら、背伸びしているということ 

・平均的な年収で４０歳で変動で３５年で今の相場だと人生詰んでると思うｗ 

・いくら良いマンションでも、例えば大地震で一回たっぷり揺れた物件は嫌だよな。 

・リスクは立地によります。 

その3つのリスクは立地に連動します。 

・修繕、地震リスクを考えると賃貸がいいと思います。 

・今買わないリスクも考えるべきですね。 

・いつの時代もこうゆう話で損する人が 

出るのですね 

・おれ、買ったマンション、いま、価格が1.5倍になってるもん 

・センスないなぁー。