純資産4億円超え外資コンサル「タワマン値上がりはまだまだこれから」…築地市場跡地の再開発で湾岸タワマンはまだ値上がりする可能性

みんかぶマガジン　6/30(日) 12:10　配信

https://news.yahoo.co.jp/articles/26fbb63bb0581fb96745f00982c1787817899077

外資コンサルの方が、元手として会社の売却資金を使用して不動産投資を行い、7回の購入と2回の売却で純資産が4億円を超えた成功例が紹介されている。

彼は主にXとSUUMOなどを情報収集の媒体とし、信頼できる情報源としてフォロワー数の多い人を重視している。

不動産投資において、参入ハードルが高く、社会的信用やスクリーニングが必要であるため、フォロワー数が多い信頼できるインフルエンサーのアカウントが重要だと述べられている。

特に湾岸エリアや大阪などでのタワーマンションの投資が価値があるとされ、勝どきや月島、豊洲などの地域が再開発や新しい地下鉄開発の影響で注目されていると指摘されている。

（要約）

Adobe Stock 

　タワマン価格高騰の波に上手く乗り、資産形成に成功されたのが、マンション好きの外資コンサル氏（@escapejapan2023）だ。以前経営していた会社の売却資金を元手に不動産投資を始め、購入7回、売却2回で純資産は4億円を超えているという。 

　そんな同氏に、これから値上がりが期待できる湾岸エリアのタワマン3つと、大阪で値上がりが期待できるエリアとタワマンを聞いたーー。短期連載全3回の第3回。 

　私が情報収集する媒体は主にXとSUUMOです。スムログなども見ていますが、結局マンションインフルエンサーはみんなXに居るので大きく分けたらその2つになります。マンション専門のwebマガジンとかは正直あまり参考にしていません。Xは本当にマンションに詳しい人が無料で情報発信していますが、本当に信じていい人なのか偽物なのかは、シンプルにフォロワー数で判断すれば良いと思っています。 

　例えば株式だと株クラはフォロワー数が多い=信用できるとは限りません。株自体は誰でもすぐ始められるので、色んな人が手軽に参入してくるためです。しかし、不動産は株と比べて参入ハードルがとても高いです。単純に金額も大きく、社会的信用がないとローンも組めないので、不動産投資をしている人は、基本的には様々なスクリーニングを乗り越えてきている人が多いです。不動産ならではのニッチなネタも多いので、それを偽物アカウントが知ったかぶりでポストしてすぐ嘘がバレるという光景は割と頻繁に見られます。ですので、不動産界隈でフォロワー数が最低でも1000人以上、もしくは5000人や1万人ほどいれば偽物である心配は非常に少ないです。また、有名な不動産インフルエンサーからもフォローされている人でしたらより安心だと思います。 

　先ほど武蔵小杉が狙い目だという話をしましたが、他には勝どき、月島、豊洲辺りも相変わらず良いと思います。前回の記事からアップデートした情報で言うと、まず築地市場跡地の再開発が決定しました。これは内容も良くて規模も大きいですから、近隣の勝どきや月島などは再開発の恩恵をしっかり受けられると思います。また、三井不動産の再開発はあまり失敗例を見たことがないのでそれも安心材料かなと思います。 

　もう一つは、勝どき、晴海、豊洲市場を通る東京臨海地下鉄という新しい地下鉄の開発が計画されていることです。これが、築地市場の再開発でより具体的になってくるんじゃないかと言われています。さらにこの地下鉄は、東京、銀座、築地、勝どき、晴海、豊洲市場、有明をつなぐ路線になる予定なので、築地の再開発とセットで動くことが予想されます。これによって土地全体のポテンシャルが上がるので、湾岸エリアは変わらず良いと思います。 

　こうした理由から、前回の記事でもお勧めした「パークタワー勝どき」がエリアNo.1として最も良いと言えるのですが、そのセオリー通りに随分値段が上がったので、今はもうかなり高くなってしまいました。 

　前回から武蔵小杉とか湾岸のことばかりオススメしてますが、正直パワーカップルの手に届いて、尚且つ物件個別ではなくエリア全体としてお勧めできるのはこの辺りしか残っていません。他に挙げるなら今だと海浜幕張とかになりますが、他に機会があったら話します。 

マンション好きの外資コンサル 

不動産業界や市場に対する懸念や批判が多く見られます。

都心の高額なタワーマンションに対する疑問や不安、不動産価格のピークアウトや価格下落の見通し、海外投資家による価格の引き上げ、値上がりが期待できるかどうか、地震や災害への脆弱性、取引の不透明さやリスク、外国人投資家の影響、民間再開発の状況、中国マネーによる投資の動向、金融政策や金利上昇の影響、タワーマンションの将来などに対する不安や懸念が述べられています。

 

多くのコメントからは、不動産市場の未来に対する不透明感やリスクへの警鐘が響いています。

一方で、値上がりの期待や外国人投資による影響についての期待や楽観的な意見も見られます。

投資や資産に関する様々な見解が混在しており、市場全体の不確実性を反映したコメントが多い印象です。

 

（まとめ）

・東京出身で現在も都内在住ですが、晴海、築地。勝鬨周辺は埋立地なので、昔からの都民はタワマンだろうが戸建てだろうが買うことはないです。元々が軟弱地盤で交通の便もよくなく、今後起こりうる地震とかにはほぼ無力だと重pいます。また大手デベロッパーの役員や、建設業界の役員などタワマンに住んでいる方はほぼいないということです。メンテナンスを含めて問題ありすぎです 

・不動産業界的には2023年にピークアウトを 

迎えたと言われているので、 

あとは何かがきっかけで下落していくのを待つ状態。 

在庫も着実に増え続けている。 

3/19のアベノミクス終了で株式と 

不動産に国家の資金が流れなくなったのも大きいし、 

2024年から住宅ローンの借り入れが厳しくなったとも聞く。 

タワマンは普通の板マンより維持費は3倍、 

しかも大手しか修繕できないので言い値になる。 

だったら普通の板マンや戸建がいいとなる未来は近い。 

・日本国内の不動産が、海外の投資家によって日本人が手の届かない価格まで引き上げられてますね。 

喜ぶのは仲介業者と投資家だけで、住みたい人が 

一番損をかぶる。 

高値すぎて、住みたい人々の需要が減れば適性価格に戻るのも確実です。 

・都心では、超高額マンション販売で新築マンションの平均価格は上げているが、 

一方、中古マンションは昨年から値を下げ、売れるまでの期間も伸びている。 

こんな記事が出ること自体、今後の不動産業界の不透明さを表しているのでは？ 

・東京臨海地下鉄が開業するのは2040年目標だから今年生まれた赤ちゃんが高校１年生になった頃ですね。 

タワマンを買って１６年後の開通を楽しみに待ち続けるのは厳しいと思う。 

・バブルは終わった後に分かるという言葉があります。 

日本の過去のバブルの時も今の中国のバブルの時も、一流の専門家もまだ上がると言っていました。 

なので今の東京がバブルのピークなのか、いやまだまだこの先も上がるのか、そんな事は決して誰にも分からないでしょう。 

一つあるのは、上がる事により儲かる人達は多いが、下がる事で儲かる人は居ないという点ですかね。 

・関東大震災しだいでは、いつ来るのか？高層というのは電気が止まれば、上下に行くのは歩いていくしかないのでは？そして想定していない、火災旋風とか津波が起きればどうなるかでは？これがタワマンの弱点でしょう？津波がおきれば地下とかに水が流れて、停電するだろうし？火災旋風がおきれば、屋上からヘリコプター避難もできないだろうし？巨大地震がおきれば、それがわかるのでは？○○はないからの発想では？誰かがババーを引くのでは？バブル崩壊と同じように？ 

・そもそも値上がりさせるために再開発するんだからね笑 

要は民間の再開発というのは、 

再開発により値上がりさせて、その値上がり益で、 

保留床を売却して、事業資金に充てる訳で。 

要は値上がらないと、赤字になるってこと。 

だから、値上がりする可能性っていうより、 

値上がらないとデべは困る訳で笑 

値上がらなくなったら、どっかのリゾートマンションみたいに、 

倒産しちゃう笑 

で今は円安で外国資本が流入してるし、 

日本人が買わなくても中国人とかがガンガン買うだけなんだよね笑 

要は先進国の主要都市というのは外国人比率が多いけど、 

こういうことなんだよね、どんどん日本人が 

締め出されるってこと笑 

米国の外国人比率は1割だけど、NY市は4割だからね笑 

要は都市開発と言うのは棄民政策なんだよ笑 

・タワマンと㎡当たりの金額が同じになる戸建ての地区を同じ色に示してくれるようなサイトはないかな。湾岸のタワマンと同じ価格の戸建てを買おうとすると、どこらへんまで離れなくてはいけないとか。 

・住宅ローンという最高の金融商品があるから、ここ5年はインフレヘッジのための都心タワマン購入はリスクリワード考えるといい投資だったと思う。 

湾岸なら2022豊洲、2024勝鬨と住み替えるだけで簡単に億れたし 

都心以外は海外投資家入ってこないからこれ以上の値上がりは期待できないけど資産防衛としては手堅いと思う 

タワマン記事は文句言うだけで買えない人がいつも以上にうーんつけるから書きがいがあるよなー笑 

・値上がりが本当に期待できるならば、人に勧めず自分で購入しているでしょう。この筆者に、該当エリアの売出中物件をすべて購入してもらいましょう 

・先祖から都心住まいにつき、マンションで投資なんてとてもとても。うらやましい限り。 

うちは家の維持だけで精一杯。 

何億も資産がなくても生きていければそれで充分。 

・>>これから値上がりが期待できる湾岸エリアのタワマン3つ 

これはどっかから金貰った詐欺ほう助記事ですね 

ステルスマーケティング規制法違反で通報しておきました 

中央区晴海は空き家だらけでゴーストタウンになっています 

賃貸にしても借り手なし売ろうにも買い手なしだから中国人所有者も民泊にしている 

中央区や江東区、荒川区、足立区などの下町低地タワマンは安いとして中国人や地方カップルに売りつけてきたが売れなくなってきた  

能登輪島を見て地震国の下町低地は液状化して壊滅するとわかったようだ。 日本人富裕層は東部下町に住まない理由がわかってしまったようで、中国人富裕層は、晴海の2倍くらいするが文京区や新宿区などの名門私立校があり地震でも安全な山の手方面が人気になっている 

流石に港区は3～5億円もするから中国人も少し手出しできないようだ 

関東大震災で壊滅した東部下町は都民なら普通は避けますからね 

・インフレ、円安、東京の人口は2035年まで減らない、金利上昇、それぞれの要素をかんがみればまだ下がらないかなぁ。 

地方都市が住みやすいよ。 

・一、二年すれば叩き売りになる可能性もある 

下手したら築地も引き渡し前に値崩れする可能性もあるんじゃないかな 

最近世界的に経済がきな臭い 

・中国マネーがすごいですね。 

パークタワー勝どきも上層階は中国人多めですし。 

湾岸タワマンは中国人に人気なので投資目的で購入するのは有りかも。 

ベランダでタバコや親類呼んでどんちゃん騒ぎ、民泊は当然の民族だから、さすがに住みたくはないけど。 

・財閥系大手不動産内では2024年から遅くとも2026年には金利上昇に伴う不動産バブルの崩壊が予定されているのでこれから買うのはババの押し付け合いでしょうね。 

・タワマンの最終出口である解体はどうなってるの？建設するよりコストも技術もかかるんじゃない？ 

築40年くらいになると人気無くならないかな 

・マスコミはどこも言わないが武蔵小杉はこれから首都圏最大級の再開発が行われる。 

値上がり確実だから中古物件が出ると即座に買いが入る。 

情報弱者はいつも取り残される。 

・中国人が日本の不動産を購入しています。不動産投資ですね。まだまだ 

タワマンも値上がりするでしょう。 

・４兆円かと思ったら４億か。タワマン投資には資金足りないだろう。 

・総資産ではなく純資産か、すごいな。 

・まだまだ来まっせ～。 

・あくまで可能性だよね笑