( 213334 ) 2024/09/19 17:26:41 0 00 =+=+=+=+= 日本も居住していないマンション、別荘や賃貸投資物件について売却益や固定資産については多額の税金をかけるべき。 特に外国人保有については税額を上げないといけない。
=+=+=+=+= バブル末期にハワイのコンドミニアム投資の説明会があり、大手ではなく、国外不動産投資に目を付けた小さな会社だった。日本のワンルームが高騰していて、1000万台という三分の一程度の価格で手に入れられること、また家屋の比率が高いので減価償却上のメリットが売りものだった。英語も話せずハワイにも関心がないのでスルーした。 当時は円高傾向にあったが140円台で今と変わらず。その後の70円台までの円高もあったので、手に入れてたら相当焦ったと思う。
=+=+=+=+= うちもバブル期にワイキキに3部屋購入して、賃貸にして運用していました。購入当時は個人で所有していましたが、少し経過してから法人に転換しました。日本の不動産と異なり、年数が経過しても値段は下落なく、上昇しました。5年位前から1部屋づつ売却して、一昨年全てを売却しました。購入価格と売却価格との差額を増益として、税金を支払わなければいけませんでした。ハワイ法人の現預金は増加して、そこから購入時の資本を差し引いた分が利益です。日本へ送金時に個人と法人の違いは個人であれば、売却時に出た利益全てに日本での累進課税が適応されます。法人の場合は株式に対しての配当金として受取ますが、その時低い課税率の金額を何年も掛けて送金すれば、沢山の税金を支払わなくてよくなります。 40年ローン支払い、家賃収入、売却益を考えたら、全く損はしていなく。今からハワイに不動産を購入しても、美味しい思いは出来ないと思います。
=+=+=+=+= 「絶望しかない…バブル期に買ったハワイの別荘、その後円安で売却したら→米国連邦所得税＆ハワイ州税、まさかの「ダブル課税」に撃沈 」
タイトルに、別荘売却して絶望や撃沈って言葉使っているのに、具体的な金額が全く出てこないのでさっぱりわからなかった。
=+=+=+=+= 記事には具体的な数字がないのでいまいちピンときません。
海外不動産へ投資すると、英語での契約、税金、日米で確定申告が必要、現地の仲介業者、通訳やコンサルタント、税理士報酬もかかるなどで、大変なのは確か。
よほど英語に自信がある、将来家族で海外へ移住したり、本格的に現地法人を設立するつもりでもなければ、安易に手を出さない方が無難です。 相続するにも、子供達も同じ感覚を持ってないと、むしろ大きな負担になりかねません。
10億円単位の金融資産があってドルへの資産分散を図ったり、相続税や遺産税がかからないか税率の低い州を選んで、数億円単位の節税メリットがあるなら、苦労してでもやる価値はあるかもですが、個人での相続の場合は子供とその家族もアメリカに住むなどのが条件もあり、ハードルは高いです。
少なくとも日本のワンルームマンション投資感覚で安易に手を出すと痛い目にあうことになります。
=+=+=+=+= 一体全体何が絶望かさっぱりわかりません。 40年経過したハワイ不動産であれば、含み益は3倍どころではないはずです。 山より高い税金は来ませんから、膨大な含み益を手にすることが出来るはずです。 常識的には減価償却を使って地面価格で相続して日本国税に納税、その後売却して米国国税に納税の流れとなるはずですが、私なら売りませんね。
=+=+=+=+= 日本もこの方式を徹底すれば。特に外国勢の円安だったからって日本を好きに売った買ったしている連中から、がっぽり税金を搾り取れよ。と言っても、日本人より何故か外国人様を優遇する日本国政府（何のためにいるねん？）では無理だろうなぁ。
=+=+=+=+= 購入額より高い税金でも掛けられたの？ゴールドオンラインは具体的な数字を出さずに記事にするなよ。さすが5流メディアだけの事はあるね
=+=+=+=+= いくらバブル期に買ったからと言って、40年経って損するとは考えられんが。実例なんか?なぜ具体的な金額が書いてないの? 役に立たない。
=+=+=+=+= バブル期に日本の別荘買った人たちと比べれば、税金払っても十分元は取れてるのでは？苗場なんかのリゾートマンションは価値なんて限りなくゼロですよ。
=+=+=+=+= 記事を読んでも理解出来なかったが、ネットで調べたら具体的な金額例を掲載しているブログを発見。それを読んだら理解できた。
=+=+=+=+= 日本だと不動産業は不人気だが、アメリカでは不動産エージェントと言えば、医者や弁護士に匹敵する上級資格で高給を得られる仕事。
=+=+=+=+= う〜ん、肝心要のお幾ら万円で購入して、お幾ら万円で売却したのか、具体的な金額が書かれてないと何の参考にもなりませんよ。 手抜きというよりか、妄◯で書いていらっしゃる記事なのですかね。
=+=+=+=+= ニセコ地区や富良野地区は参考情報で活用願います。 道産子です。先日ドライブしながらニセコ地区のお店入口でパスポート提示を求められました。 持ち歩く理由有りません! くだらない!
=+=+=+=+= 40年前なら2.5から３倍に値上がりしてるはずだろ 84年は1ドル230円前後だったはず
=+=+=+=+= こんな、殆どの人に関係が無き事を記事に出来るもんやなぁ～ ハワイに不動産持ってる人なら、それなりに資格のある人に依頼するやろ？ 金儲けのためなら、重箱の隅をつっついて、記事したいのかな？
=+=+=+=+= 例でいいから具体的に数字くらい書けよ。何だよこの手抜きコタツ記事は。読んだ時間損した。
=+=+=+=+= 海外の物件を買うあるいは売る歳には、その国の税金に関する知識を持たないと痛い目に逢いますね！
=+=+=+=+= 泡の余禄で購入し、数十年間リッチな気分を満喫したんだろう？ 楽しんだ分の税金位でグズグズ言うのはねェ～ 本当のセレブはこの程度で「アタフタ」しないのだけどォ～
=+=+=+=+= 仮に適当な数字でいいから、ソレで計算して出してくれるとよく解ると思うけど、説明だけだとなんだか解らない。
=+=+=+=+= それで、結局いくら損したの？いくらで買ってどのくらいの損益書いてないなら、この棋士意味ない
=+=+=+=+= 天井で買って底値で売るなんて馬鹿な例で何の参考になるんだよ
=+=+=+=+= 不動産はめんどくさいから手を出さないと決めてる。相続の時面倒くさくてゴリゴリだった
=+=+=+=+= いくらで買って、いくらで売ったの？で、税金はいくら？
=+=+=+=+= 内容の無さと無駄な時間を割いてダブル損失の記事だな。
=+=+=+=+= 何か意味のない記事のような気がします。殆んど誰も興味がありません。
=+=+=+=+= 外国で不動産を買う予定がないので関係ないな！
オオタニなどは大変だな！
=+=+=+=+= へ～っと思いながら文頭は読んだが、途中から読み飛ばした。
=+=+=+=+= 買う前から調べる事では？
=+=+=+=+= だから海外資産は買う気にならない
=+=+=+=+= 内容がわからん。誰か3行で教えて。
=+=+=+=+= なんだ！この記事。
=+=+=+=+= 先ずは勉強。 為替税金法律。
=+=+=+=+= ふーん、その前に贈与しねえか。。
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