- 住宅ローンの金利について、変動金利から固定金利に借り換えると多額の諸経費がかかることや、借換金額や借入期間によっては月々の返済額が上がる可能性もあることが指摘されている。

 

- 変動金利が固定金利を上回ることはほとんどなく、日本の低成長経済では変動金利が安定しているとの意見がある。

 

- 米国の金利政策やアベノミクスなどに関する意見が述べられており、金利が上がる可能性に備えた方が良いという指摘もある。

 

- 金利の動向や借り換えについての意見や慎重な姿勢が述べられており、金利変動による影響やローンの残高と貯蓄の関係なども言及されている。

 

- 一部のコメントでは「変動金利が固定金利よりもお得」との意見や、ローン組み直す必要がないとの意見も見られる。

 

- 複数のコメントで「固定への変更に慎重であるべき」という考えがみられ、金利に関する予測やアドバイスが含まれている。

 

- 最後のコメントでは、同様の記事やコメントの繰り返しについて言及されている。

 

（まとめ）

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記事にも書いてあるけど、変動金利からフラット35に借り換えたら多額の諸経費がかかる。 

借換金額と借入期間によるけど、場合によっては毎月の返済額が万単位で上がることもある。 

変動→フラットの借り換えは慎重に考えた方がいい。 

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固定5年、変動に変えて20年ローンを払い続けたが結局、変動金利が固定金利を上回ることは無かった。今の低経済成長の日本で変動金利が固定金利を上回ることはまずない。ローンを組んだ時点の変動金利は35年間、固定金利を上回ることはないだろう。 

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世界的にもあべくろ大規模金融緩和の超長期継続はない社会的実験の等しいことをやってきたのだろうよ。 

政界経済が低迷して各国が低金利でいる分には良かったのだろうが、アメリカ経済の景気過熱による利上げで金利差によってインフレが進み始めたのだが、日銀はアベクロ大規模金融緩和の負の遺産の修正を意識してゆっくりだが利上げに含みを持たしているよな。 

トランプが大統領当選で株価上昇しているが、それは景気刺激策でアメリカインフレを見越しての話だろうが、景気減速のおそれで利下げ０．２５％をしたばかりなのだが、トランプ政権下ではインフレ懸念とFRB利上げと舵を切る可能性はあるのではないだろうか。 

要はアメリカの再度のインフレから利上げに転じれば、日銀も利上げ圧力が強まるかも知れないな。まあ、予測なのだが、そもそも歴史的低金利をやってたのだから固定金利が有利かも知れないな。自己責任だけどな。 

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年末～年度末位に金利が0．25％上がると言われています。 

来年度は状況次第でしょうが、0．25％～0．50％位上がる覚悟で臨んだ方がいいと思います。住宅ローンの金利負担は払い始めが一番重く、チョコチョコでいいので繰上償還を行い続けた方が良いと感じます。 

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米国の金利引き下げは素早くて評価できる。一方日銀はふらふら様子見で気持ち悪い。今後3か月ごとに0.25％引き上げ、2年で2％まで上げたらどうだ。 

低金利に慣れた国民に利上げ免疫ワクチンを打ち新しい経済を創ることが大切だ。時代が動くスピードは早くなっているのに気づいていない人間が多すぎる。 

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今更変えるって、もはや手遅れだろ。 

変動の人は神頼みで上がらないことを祈るだけだよ。 

1%を超える基準で、本格的に上がったら、繰り上げ返済するのが、固定に変えるよりはベターな選択だと思う。 

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住宅ローン控除が1%から0.7%に引き下げられた時の言い分が控除される分より支払っている金利の方が安く儲けが出るだったはず。金利上がれば見直すんだよね？ 

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何十年か、過去を遡ってみてください。 

変動金利が固定金利を上回ったことはないはずです。 

銀行員の方は変動を選ぶそうです。 

住宅ローンを借りるときに、金利の変動グラフ、20〜30年分だったかな？ 

見せてもらって、銀行員の方に質問しました。 

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あと3年で住宅ローン残高と貯蓄が逆転する予定。 

息子は大学三年生、娘は高校二年生、学費は貯蓄とは別に貯めたものを取り崩すだけ、娘は目標金額貯まったし、あとは普通に働くだけかな。 

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今、変動金利0.3とかなの？すごいな、かなり昔に1パーセントきって借りられたよかったと思ってた。0.3ならば全額借りるよね 

まあ、1%よりも上がったら貯金で全部返します 

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住宅ローン組む時にシミュレーションしたけど、 

固定の方が安かったのはローン組んですぐに金利が高騰して長期間高止まりする場合だけだったな。 

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変動0.4%未満の想定なんてナンセンス 

一時的なものであり、もっと高めで見積もらないと、、 

auとか最近の三菱とか、 

客集めの見せ金金利だと思うけど。 

まんまと一旦契約してしまったら、後で方針が変わって上げられても文句言えないからね、、。 

借り換えって言っても事務手数料と結構掛かる。 

それを覚悟でまた安いところに飛びついたら、またハシゴを外されたり、、 

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少子化で人口減が始まり、わざわざバブルみたいな時期に家を買うような人たちはそもそも金持ちだろうから金利なんか気にしないんじゃないかな。貧乏人のおいらは金など借りられない。なのでお金ください。 

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変動金利と固定金利の差がけっこうあるので、固定金利の利率設定がどういう根拠でされてるかが謎に思っちゃいますね。 

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25年くらい前は地方銀行の固定金利は金利3.4%は有りましたよ、ただまだ景気が良かった。 

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フラット35にしたが後20年ある。変動の方が断然いい。今後10年以上固定より上回ることはないだろう。 

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金利が上がれば不動産価格は下がるかと思ったらそうでもなさそうだな。上がらないのは賃金だけか。 

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住宅ローンほど返済に融通きく借金を知らない。最悪死んでから返せばいいんだからそんな慌てることない 

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変動金利が固定金利よりもお得です。 

という銀行員の音声がいずれは、YOUTUBEにUPされそう。 

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そんな生き急いで変える必要ないかと。　変動金利が適用なるまで数年掛かるし上がったとて数千円。 

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同じような記事が何度も何度も…、そして同じようなコメントが何度も何度も繰り返されている。 

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いまならフラット35が2%以下で借りられるからね。 

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借入期間が長いと悩ましい問題ですね 

借りないのが一番ですね 

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日本でもリーマンショック起こりそう… 

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固定に変える奴はどうかしている。それだけ。