亡くなった所有者の土地の固定資産税について、遺産分割があったかどうかで支払い責任が変わる。

質問者の場合、兄が30年間固定資産税を払っていたが、兄が亡くなり名義を変更した後、兄嫁から支払いを請求された。

弁護士によると、お父さんの相続を遺産分割しなかった場合、固定資産税は相続人が分担することになる。

お兄さんの持分を相続した兄嫁らは、10年前までの税金の半額の立替金を返済すればよい。

一方、遺産分割があった場合、固定資産税は遺産管理費用として法定相続分に応じて負担される。

つまり、質問者は固定資産税の半分しか支払う必要はない。

（要約）

私が払わないといけないの？（イラスト／大野文彰） 

　所有者が亡くなった後も、名義を変えないままだった土地の固定資産税は誰が払うべきなのか──。それは遺産分割があったかどうかで変わってくるという。実際の法律相談に回答する形で、弁護士の竹下正己氏が解説する。 

【質問】 

　父が30年前に亡くなって以降、兄が登記を変えないまま、父名義の土地の固定資産税を払っていました。 

　兄が亡くなり、兄嫁から「相続してほしい」と言われたので私の名義に変更したところ、兄が払っていた30年分の固定資産税を兄嫁から請求されました。納得いかないのですが、私は支払う義務があるのでしょうか。（東京都・71才女性・パート） 

【回答】 

　お父さんが亡くなった後、遺産である土地についてお兄さんが登記を変えなかったのは、次のどちらの理由だったのでしょうか。それによって回答は変わります。 

【1】そもそもお兄さんは、お父さんの相続を遺産分割しなかった 

【2】遺産分割協議をしてお兄さんが土地を相続したのに、その相続登記をしなかった 

【1】の場合は、未分割のまま30年が経過し、お兄さんが亡くなったので、お父さんの相続人であるあなたと、お兄さんの相続人（兄嫁や甥姪など）がお父さんの遺産を共同で相続していることになります。その状態の下、遺産分割としてあなたがこのたび土地を取得したことになります。 

　相続開始後から遺産分割までの間に土地にかかった固定資産税は、土地を維持する経費で、遺産管理費用といわれます。遺産管理費用は相続財産に関する費用として、遺産の中から支弁するとされていますが、限定承認などの特別な場合以外はお金の出しようがないので、相続債務に準じるものとして、法定相続分に応じて負担されると考えられます。また、遺産分割前であれば共同相続人は法定相続分の持分で共有している関係であり、共有物の管理費用として、持分割合である法定相続分で負担するともいえます。 

　結局、遺産分割前の固定資産税についてあなたの負担は半分だったのですから、全部を負担する必要はありません。 

　お兄さんの持分を相続した兄嫁らは、税金の半額について立替分の求償債権を有しているだけです。しかも令和2年4月1日以前に発生した債権は10年で時効になります。つまり、いまから10年前までの固定資産税の半額を立替金として返せばよいということになります。 

　次に【2】の場合ですが、たまたまお兄さんが登記を変えなかったために、実態とは合いませんがお父さんの相続という形をとることができて、登記があなたに移ったことになりますが、それ以前はお兄さんが相続して持っていたと理解できます。そうすると、あなたの名義に変えるまでは、土地を相続したお兄さんとその相続人である兄嫁らが、土地の管理費用である固定資産税を支払うのは当然です。あなたが負担する理由はありません。 

【プロフィール】 

竹下正己／1946年大阪生まれ。東京大学法学部卒業。1971年弁護士登録。射手座・B型。 

※女性セブン2025年1月2・9日号