( 284010 ) 2025/04/18 06:52:37 1 00 タワマン価格の決定要因は需給関係であり、金利の影響は富裕層には大きくないが一般庶民には影響があるという意見があります。 |
( 284012 ) 2025/04/18 06:52:37 0 00 =+=+=+=+=
結局、需給関係でタワマン価格は決まります。 供給は減ってるが富裕層が買うということでバランスが取れるなら価格は下がらないでしょうね。金利が上がろうと富裕層は欲しいものは買います。金利なんか関係ありません。 金利で影響あるのは一般庶民です。金利が上がると庶民が買える不動産が買えなくなるから、むしろ金利上昇の影響は一般にマンションに影響が及ぶ（価格が下がる）のでしょうね。
▲56 ▼8
=+=+=+=+=
まあしばらくは需要が高止まりでしょうね。少子化で郊外と地方のインフラが整備できなくなってくるのは確実。電車バスは減らされ、スーパーがなくなり、住みにくくなっていくでしょう。それを見越して今のトレンドは都心回帰ですよ。大学などは都市に移転を進めていますからね。地方崩壊が止まらない限り都心のマンション需要は下がらないと思いますよ。
▲38 ▼6
=+=+=+=+=
タワマンと他のマンションの絶対的な違いはその集積度に有ります。 地方では都市の存続の観点から計画的にコンパクトシティ化していますが、大都市の場合その圧倒的な需要から大規模な商業施設やホテル、働く場としてオフィスを提供しテナントが入る、そこに多くの人が住みたい。 それを叶えるのがタワマン… ステータスだけでなくその住みたいを叶える1番の理想形がタワマンであり、供給量よりも大量に押し寄せる。 押し寄せる人たちの中で買い叩ける層が富裕層になった、これはタワマンの価値が浸透してきた証では無いでしょうか？
▲18 ▼10
=+=+=+=+=
都心の普通のマンションに住んでいますが、マンション内で普通のスーツを着たサラリーマンは殆ど見かけません。皆さん、ラフな服装で仕事に行かれています。 医療関係者、経営者、もともと地元の土地持ち、他にも色々な業種の方がいると思います。
私は都心出身ですが、社会に出ると出身地を上司や同僚、仕事先の自分より立場が上の方から、妬み嫉みを受けて、チクチク嫌味を言われることがよくあり、居心地が悪かったです。 自営になってやっと楽に都心に住むことができるようになったなぁと思います。
▲35 ▼45
=+=+=+=+=
都内の築20年のファミリー向けマンションに住んでるけど、ここ8年でかなり値上りしてます。家と同じ様な部屋が中古で購入時の1.6倍位で売ってます。都内で同じ様な条件の新築マンションを買おうと思ったら購入時の倍はしますよ。 これがバブルでなくて何だと言うのでしょうか。
▲28 ▼32
=+=+=+=+=
タワマンに5年間住んだ感想は、遮音性は低いに尽きる。
その後、戸境壁25cmの鉄筋コンクリートだけのマンションに引っ越したけど、遮音性能は段違いに良い。 タワマンの戸境壁は空気伝播音は鉄筋コンクリート並みに遮音するけど、固体伝播音はものすごく響く。
下品なことを言えば、夫婦の営みも、声は聞こえないけど、ベッドが壁についていたらギシギシという音は筒抜け。
固体伝播音の遮音性は、重量が物を言う。 2枚の石膏ボードを接触させないようにしたって、グラスウールを挟んだって、遮音効果は低い。
▲16 ▼15
=+=+=+=+=
日本人が住宅価格の高騰や手の届きにくさから郊外や地方へと移り住んでいるため、タワーマンションの供給が不足しています。一方で、外国人投資家が次々と来日し、タワーマンションを安く買い取って資産として保有していますが、実際にそこに住むことはありません。不思議なのは、こうした状況に対して政府が何の対策も講じていないことです。
▲114 ▼17
=+=+=+=+=
江東区のタワマンよりも、世田谷区の戸建てのほうが良いと個人的には思います。
タワマンは、他の住人と合意しないと何もできないので、高度なコミュニケーション能力が求められます。中国語力も必須と聞きます。
戸建てのほうが、自分の判断でメンテなどができるので、あまり気を使わず気楽だと思います。
まあ、価値観は人それぞれだと思います。 好きな場所に住めば良いのではないでしょうか。
▲11 ▼41
=+=+=+=+=
良いことをおかしかったというのは違う。
昔は外国人投資家が少なく、貧富の差が少なくて富裕層の数も少なく、需要がタイトにならず、円安でもなく、原材料費も手頃で、職人もいたから建築費も手頃で、新築物件も多く、購入できた。
昔がおかしかったというのは、解説でもなんでもない。
▲10 ▼6
=+=+=+=+=
駅近で再開発のタワマンは買いでいいのでは。
これなら新築から２０年くらいは値段が落ちないでしょう。
不便な立地のタワマンは避けたほうがいいです。 １５年くらい経過すると買う人がいなくなります。
▲18 ▼3
=+=+=+=+=
タワマンには普通のマンションにはない付加価値があるんではと理解してる。 その付加価値というのが厄介で、妥当な値段があってないようなもの。 今は需給関係に照らせば妥当と言えるのかも知れないけど、10年後、20年後に妥当かどうかは誰もわからない。 経済環境から生活スタイルから、ものすごいスピードで変わっていくから。 そのあやふやな付加価値に大金を払うのは危険じゃないですか？ということを言ってるんじゃないだろうか？ 付加価値≒バブル。 最初っから付加価値なんて付いてない堅実な物件の方が資産としての安定性高いとか。 タワマンの富裕層は、付加価値が見いだせなくなったら即退去するんじゃ。 お金あるからどこでも好きなところ住めるし。 そしたら一気に値段下がる... 流行り物は廃れるというのは世の常だよ。
▲17 ▼10
=+=+=+=+=
バブルなんてのは終わった後になって分かるだけでのこと議論しても仕方がないが、タワマンはみんなが欲しがる素晴らしいものだという前提で話を始めているところがおかしい。 自分はカネがないから欲しくても変えないのは事実だけど、エレベータ待ち時間は苦痛だろうし、高層なのに殆どが耐震等級1で不安はあるし、外国人比率が高いし、本心として住みたくはないな。
▲8 ▼12
=+=+=+=+=
都市部に限らず外国人が買ったマンションが空き部屋になってる事を調べたら？ 下手したら中国みたいにゴーストタワマンになるかもしれないよ。外国人から固定資産税を数倍取るべきだと思うが、外国人自体に不動産を売るのはどうかと思う。
▲84 ▼31
=+=+=+=+=
タワマンを購入した人に聞くと大体全額一括払いの人ばかり。ローンで買ったという人を知らない。はぃった方の話によると変なところに柱があったりとか変な形の部屋。 強風で鏡とかが割れる。停電の時水を貰いに20階階段で行ったとかいう話を聞きます。 それでも住みたいのだなと思います。よっぽど魅力的なのですね。
▲7 ▼20
=+=+=+=+=
・・タワマンってどこがいいんだろ。 年齢とったらかなり住みづらいと思うけどな。若いうちなら、まぁ。 30歳で買ってそれなりにいいくらししても60歳になると築30年以上。売り物にならんと思うけど。大抵のタワマンは都内にあるから物価も高いし。
▲17 ▼44
=+=+=+=+=
バイアスありすぎて、素直に信じる人がいるのかな。中国人(とにかく見栄っ張りなのか高い階が好き)にや、そのあの人にも新しいタワマンに人気があるのは理解できます。が、かなりの高確率でメンテ不能(修理費用が新築費用を超えると中国人なと非入居者は修理より放置を選ぶ)になるので、かいがいでも放置されたタワマンが結構あります。 そのババ抜きを理解して購入することは個人の自由です。
▲5 ▼7
=+=+=+=+=
一つ目の理由は少し間違ってるかな。ここ2年で全体的に坪単価が50万円ほど上がりました。タワマン以外も上がっており、今後も上昇します。バブルではないのは正しい見解です
▲7 ▼3
=+=+=+=+=
> あらゆる財が値上がりしているのにマンションだけが値上がりしないというシナリオはあり得ないでしょう
賞味期限が短くなった食料品は値下げするでしょう。築年数が経ったコンクリートだけ値上がりするなんてバブルです。 もしかしてコンクリートって熟成すると美味しくなるっていう研究結果が富裕層にだけ共有されてるんですか？
▲1 ▼4
=+=+=+=+=
実際に住まない投資目的だと今回のトランプ関税や金利急変などの異常状況になるとすぐに逃げ出すと思う。投資目的の株式を見れば明らか。
▲10 ▼5
=+=+=+=+=
この手の話は、タワマンを既に買って住んでいる人は信じるし、買えなかった人は「今はバブルたからいつか値下がりする」と信じる。そういうバイアスが存在する。
理屈などいくらでも後付けできる。何を信じるかはその人次第。人は自分に都合の良い未来を信じやすい。
未来を予想できる人など存在しない（by ウォーレン・バフェット）。
▲8 ▼2
=+=+=+=+=
投資用には不向きになってるけど住居としてほしい人がいるんですね。 買って数年は良くても修繕費とか考えると買いたくなんてない。
▲4 ▼2
=+=+=+=+=
都市部は上がれど 地方は予定外の方向に。 そしてスカスカな建築物化したタワマンの 修繕費用は購入時の購入金額を一気に凌駕していきます。
▲6 ▼5
=+=+=+=+=
その時その瞬間がバブルかどうかなんて、弾けるという結果が起こってみて初めて確定するもので、今がバブルだ・バブルじゃないなんて演繹的に語れない。 それが分かってないのか、分かっていてタワマン狂乱を煽りたいのか。
普通の感覚を持っているなら、この状況は明らかにオカシイと考えるだろうけどね。
▲1 ▼1
=+=+=+=+=
”一般のサラリーマン家庭がタワマンを購入できた時期がおかしかった”
既にタワーマンションがかなりの数建設されている時点で、 一般人が購入出来ない市場ではいつか崩壊する。
▲35 ▼15
=+=+=+=+=
マンション好きの外資コンサルって、外資コンサル勤務って設定で有料相談受けて自分がポジション持ってる周辺物件を相談者にゴリ推しして知り合いの仲介業者からキックバックもらってる人のこと？みんかぶも取材された風を装って自薦して記事書いてるの必死すぎる（笑）なにも参考にならんけどフォロワー集めにはなるのかな（笑）
▲6 ▼4
=+=+=+=+=
税務対策にもならないし、値段が上がれば税金も上がるし、数十年後には確実に下がるし、災害リスクは高いし・・・で、なんでタワマンに住みたいのかがわからない。
▲10 ▼8
=+=+=+=+=
また庶民の鬱憤ばらしのための釣りタワマン叩き記事かと思ったら、書いてある内容が非常に冷静で的を射ていて良かった。
▲3 ▼2
=+=+=+=+=
需給がどうのこうのって‥‥‥単純に国際ライセンスや受験等と同様に中国の方々が原因という認識なのは私だけ?
▲0 ▼1
=+=+=+=+=
「タワマン買う人は 外国人か地方から上京して東京に住んでる人が 多い」
以上 私の周りの祖父の代以前から 東京に住んでる者たちの偏見に満ちた お言葉でした。
▲33 ▼16
=+=+=+=+=
ステマ規制も入ったわけだし
こーいう記事にもコマーシャルです、とか明示させるようにしたらいいのに
▲41 ▼12
=+=+=+=+=
もうタワマンの新規建築は止めましょう。 今あるタワマンを大事にしないと将来的に国税投入明らか
▲4 ▼5
=+=+=+=+=
香港、上海、ロンドンに比べりゃ、まだまだ安い…日本の首都だよ(^^)
▲3 ▼2
=+=+=+=+=
タワマン以外も23区内上がってますよ 収入ありすぎて気づかないのかな
▲2 ▼2
=+=+=+=+=
今は「トランプショック」の影響を見極めないとね。
▲22 ▼5
=+=+=+=+=
外国人だらけのタワマンに住みたい日本人なんていないだろ。
▲38 ▼6
=+=+=+=+=
ポジショントーク感満載でお届けしましたって感じな
▲3 ▼1
=+=+=+=+=
暴落すると言っている人は、釣り記事かただの僻みですよ。
▲9 ▼4
=+=+=+=+=
タワマン、アルファード、iPhone Proが現代の三種の神器
▲10 ▼7
=+=+=+=+=
金利上がったらどーすんだろね。
▲2 ▼4
=+=+=+=+=
駄文。名乗れよ
▲4 ▼0
|
|
|